TheBank
Gửi yêu cầu tư vấn
Điều kiện cần thiết để được vay mua nhà ở xã hội

Điều kiện cần thiết để được vay mua nhà ở xã hội

0 Kiến thức vay mua nhà

Thebank.vn Do số lượng nhà ở xã hội cung cấp chưa đáp ứng đủ nhu cầu nên điều kiện vay mua nhà xã hội hiện nay còn tương đối khó khăn. Cụ thể khách hàng cần đáp ứng các yêu cầu dưới đây.
    Mục lục [

    Ẩn

    ]

Vay mua nhà ở xã hội là gì?

Vay mua nhà ở xã hội là gói vay được các ngân hàng và tổ chức tín dụng cung ứng nhằm hỗ trợ nguồn vốn cho người lao động của thu nhập thấp, giúp khách hàng thanh toán các chi phí cho mục đích mua/nhận chuyển nhượng nhà ở, đất đai một cách nhanh chóng và dễ dàng.

Đặc điểm của vay mua nhà xã hội

  • Thời hạn vay: 5 - 25 năm
  • Lãi suất: 4,8%/năm
  • Hạn mức vay: Khách hàng có thể vay từ 70% - 90% căn hộ
  • Thủ tục xét duyệt tương đối phức tạp, do đối tượng và điều kiện được phép vay mua nhà xã hội tương đối đặc biệt.

Xem thêm: Cho vay mua nhà dự án của ngân hàng dễ dàng hơn bao giờ

Đối tượng được phép vay mua nhà

Đối tượng được vay mua nhà ở xã hội là các đối tượng được quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật nhà ở, bao gồm:

  • Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
  • Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
  • Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
  • Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
  • Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

Điều kiện cần thiết để được vay mua nhà ở xã hội

Điều kiện cần thiết để được vay mua nhà ở xã hội

Điều kiện và thủ tục vay mua nhà xã hội

Điều kiện

Khi đã thuộc đối tượng được mua nhà xã hội theo Điều 49 - Luật Nhà ở 2014, người vay vốn còn phải đáp đủ các điều kiện sau đây mới được đồng ý hỗ trợ vay mua nhà ở xã hội.

  • Thực hiện gửi tiền tiết kiệm tại NHCSXH trong thời gian tối thiểu 6 tháng cho đến khi có số dư tiền gửi đủ đáp ứng phần vốn tự có, cùng với số tiền vay tối đa tại NHCSXH theo quy định để đảm bảo thanh toán tiền mua nhà theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết với chủ đầu tư.
  • Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương thức vay vốn theo quy định của NHCSXH hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.
  • Có đầy đủ hồ sơ chứng minh theo quy định tại Điều 22, Nghị định 100/2015/NĐ-CP
  • Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.
  • Có giấy đề nghị vay vốn để mua nhà ở xã hội, trong đó cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để mua nhà ở xã hội.
  • Có hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định và của pháp luật về nhà ở
  • Thực hiện các quy định về bảo đảm tiền vay theo quy định của pháp luật. Trường hợp thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay thì NHCSXH, chủ đầu tư và người vay vốn phải ký kết thỏa thuận ba bên quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay.
  • Cá nhân, hộ gia đình vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm tại NHCSXH trong thời gian tối thiểu 6 tháng cho đến khi có số dư tiền gửi đủ đáp ứng phần vốn tự có, cùng với số tiền vay tối đa tại Ngân hàng theo quy định để đảm bảo chi phí của dự toán xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.
  • Bên cạnh đó, phải có hộ khẩu thường trú tại nơi xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình được UBND cấp xã xác nhận; Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH; Có cam kết cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng về nhà ở xã hội; Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở; Có thiết kế, dự toán, giấy phép xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Thủ tục vay

Đồng thời, thực hiện các quy định về bảo đảm tiền vay theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 22, Nghị định 100/2015/NĐ-CP, người mua nhà cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục - Hồ sơ mua nhà ở xã hội để chủ đầu tư xét duyệt.

Cụ thể người mua cần thực hiện đúng hướng dẫn thủ tục vay mua nhà ở xã hội như sau:

Hồ sơ chung

  • Trong hồ sơ chung cần có: Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (Theo mẫu), CMND (03 bản chứng thực), ĐKKH hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (03 bản chứng thực), Ảnh các thành viên trong hộ (ảnh 3x4, mỗi một thành viên 03 ảnh).

Hồ sơ chứng minh đối tượng được hưởng

Thủ tục vay mua nhà ở xã hội tiếp theo cần phải nhớ là chuẩn bị giấy xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở (Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP việc xin xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở).

Hồ sơ xác nhận điều kiện cư trú

Nếu người mua có đăng ký hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội thì phải có chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương đó (bản sao).

Trường hợp người mua nhà ở xã hội không có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội thì phải làm giấy chứng thực giấy đăng ký tạm trú; Bản chứng thực hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn và giấy xác nhận (hoặc giấy tờ chứng minh) về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi người đó đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội (chỉ cần bản sao).

Hồ sơ chứng minh về thu nhập

Người mua nhà phải có xác nhận của cơ quan, đơn vị mà người đó đang làm việc về mức thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời, họ cũng phải kê khai về mức thu nhập của bản thân và chịu trách nhiệm về thông tin tự kê khai.

Thời hạn cho vay mua nhà xã hội tối đa 15 năm

Thời hạn cho vay mua nhà xã hội tối đa 15 năm

Một số điểm đáng lưu ý khi vay mua nhà xã hội

Quy định về diện tích khi mua nhà ở xã hội

Luật nhà ở xã hội có quy định về tiêu chuẩn diện tích riêng đối với các căn hộ chung cư. Cụ thể, tại Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, căn hộ thuộc các dự án nhà ở xã hội sẽ được thiết kế và xây dựng với diện tích tối thiểu là 25m2 và tối đa là 70m2 đối với mặt sàn. Đó là một điểm hạn chế với những ai có ý định sở hữu căn hộ có diện tích rộng hơn để thoả mãn điều kiện sinh hoạt của gia đình.

Việc nắm giữ quy định này sẽ giúp cho khách hàng đưa ra những quyết định mua nhà một cách đúng đắn, phù hợp với khả năng tài chính của bản thân và gia đình. Hạn chế được khoản vay không đáng có dẫn đến nợ nần chồng chất.

Xem thêm: Vấn đề cần lưu ý trước khi quyết định vay mua nhà tại ngân hàng

Không được phép chuyển nhượng nhà ở xã hội

Quy định này được thể hiện rõ ràng trong Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP do Chính phủ ban hành. Theo đó, đối tượng mua nhà ở xã hội sẽ không được phép thế chấp với bất cứ bên nào (trừ ngân hàng chính sách hiện đang cho vay tín dụng theo hợp đồng mua nhà) và không được chuyển nhượng căn hộ dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu 5 năm.

Thời hạn vay và lãi suất

Mức cho vay tối đa khi mua, thuê mua nhà ở xã hội bằng 80% giá trị Hợp đồng mua – Bán hoặc hợp đồng cho thuê mua nhà ở xã hội. Lãi suất vay sẽ do Thủ tướng Chính phủ quyết định từng thời kỳ theo đề nghị của ngân hàng cho vay.

Thời hạn cho vay trả góp tối đa 15 năm. Thời hạn trả cả gốc và lãi tiền vay được đề xuất như sau: Cá nhân, hộ gia đình vay vốn thực hiện trả gốc và lãi theo định kỳ hàng tháng, số tiền trả nợ gốc mỗi tháng bằng số tiền vay chia đều cho số tháng phải trả nợ gốc.

  • Đối với cá nhân, hộ gia đình vay vốn mua nhà ở xã hội: Thực hiện trả gốc và lãi tiền vay kể từ tháng đầu tiên nhận tiền vay.
  • Đối với cá nhân, hộ gia đình vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình: Thực hiện trả nợ gốc và lãi kể từ tháng thứ 6 trở đi.

Toàn bộ những thông tin và các quy định về vay mua nhà ở xã hội đã được đề cập vô cùng đầy đủ và chi tiết thông qua bài viết trên, khách hàng khi có nhu cầu vay mua nhà ở xã hội đừng quên thường xuyên cập nhật các thông tin mới nhất. Mọi thông tin thắc mắc và yêu cầu tư vấn vui lòng truy cập ngay TẠI ĐÂY!

TƯ VẤN Vay mua nhà

Đánh giá bài viết
Điều kiện cần thiết để được vay mua nhà ở xã hội
5 1

Bài viết có hữu ích không?

Không
MỞ TÀI KHOẢN TƯ VẤN VIÊN MIỄN PHÍ
Kết nối với khách hàng có nhu cầu chính xác


Bình luận

Nội quy : nhận xét có tối thiểu 10 ký tự, gõ tiếng việt có dấu, không chứa nội dung tục tĩu. Nếu bị báo cáo vi phạm quá 10 lần bị baned nick.

Gửi bình luận
bình luận
Sắp xếp : Mới nhất

Bài viết mới nhất

*/?>