Sản phẩm vay mua nhà trả góp tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng sở hữu ngôi nhà mơ ước ngay cả khi chưa đủ tiền. Tuy nhiên, khách hàng cần tìm hiểu về cách tính lãi suất trả góp mua nhà để vừa có cân đối thu nhập hàng tháng của cả gia đình chi trả cho chi tiêu sinh hoạt, vừa đảm bảo số tiền lãi suất khi vay mua nhà.
Cách tính lãi suất vay trả góp mua nhà
Lãi suất vay mua nhà trả góp được tính theo dư nợ giảm dần, số tiền lãi sẽ giảm dần theo mỗi tháng, giúp người đi vay giảm áp lực tài chính, đảm bảo khả năng trả nợ hơn. Cụ thể, công thức tính lãi vay trả góp mua nhà như sau:
>> Số tiền phải trả = Tiền gốc + Tiền lãi (tại kỳ thanh toán) |
Ví dụ: Vào tháng 3/2021, anh B vay mua nhà trả góp với số tiền là 500 triệu đồng trong 10 năm với lãi suất 6%/năm (0,5%/tháng) trong thời gian ưu đãi là 6 tháng. Sau thời gian ưu đãi áp dụng lãi suất 8%/năm.
- Tiền gốc trả hàng tháng = 500.000.000/120 = 4.166.667 đồng
- Số tiền lãi kỳ đầu tiên = 500.000.000 x 0,5% = 2.500.000 đồng
- Tiền lãi các kỳ thứ 2 = (500.000.000 - 4.166.667) x 0,5% = 2.479.167 đồng
Như vậy, tháng thứ nhất anh A sẽ phải trả cho ngân hàng số tiền = 4.166.667 + 2.500.000 = 6.666.667 đồng, tháng thứ 2 anh A sẽ phải trả = 4.166.667 + 2.479.167 = 6.645.834 đồng. Áp dụng công thức trên có thể dễ dàng tính được số tiền phải trả ở các tháng tiếp theo. Cụ thể:
| Tháng | Số tiền lãi phải trả hàng tháng (VND) | Số tiền gốc phải trả hàng tháng (VND) | Số tiền phải trả hàng tháng (VND) | Dư nợ gốc thực tế (VND) |
| 1 | 2.500.000 | 4.166.667 | 6.666.667 | 495.833.333 |
| 2 | 2.479.167 | 4.166.667 | 6.645.834 | 491.666.666 |
| 3 | 2.458.333 | 4.166.667 | 6.625.000 | 487.499.999 |
| 4 | 2.437.500 | 4.166.667 | 6.604.167 | 483.333.332 |
| 5 | 2.416.667 | 4.166.667 | 6.583.334 | 479.166.665 |
| 6 | 2.395.833 | 4.166.667 | 6.562.500 | 474.999.998 |
| 7 | 3.166.667 | 4.166.667 | 7.333.334 | 470.833.331 |
| 8 | 3.138.889 | 4.166.667 | 7.305.556 | 466.666.664 |
| 9 | 3.111.111 | 4.166.667 | 7.277.778 | 462.499.997 |
| 10 | 3.083.333 | 4.166.667 | 7.250.000 | 458.333.330 |
| 11 | 3.055.556 | 4.166.667 | 7.222.223 | 454.166.663 |
| 12 | 3.027.778 | 4.166.667 | 7.194.445 | 449.999.996 |
| ... | ||||
| 1/2031 | 55.555 | 4.166.667 | 4.222.222 | 4.166.627 |
| 2/2031 | 27.778 | 4.166.667 | 4.194.445 | 0 |
Xem thêm: Lãi suất vay mua nhà hiện nay là bao nhiêu để chủ động tính toán khoản vay của mình.
Cách tính tiền vay trả góp mua nhà
Công cụ tính lãi của TheBank
Nếu bạn thấy công thức trên phức tạp, có thể sử dụng công cụ tính tính toán lịch trả nợ của TheBank bằng cách truy cập TẠI ĐÂY. Theo đó, dựa vào số tiền vay, kỳ hạn vay, lãi suất bạn có thể xem ngay bảng tính số tiền phải trả hàng tháng là bao nhiêu để lên kế hoạch vay vốn - trả nợ phù hợp.
Những lưu ý khi vay mua nhà trả góp
- Không vay quá 50% giá trị nhà
- Chọn gói vay phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của mình
- Nắm rõ quy trình vay mua nhà để quá trình tham gia diễn ra thuận lợi
- Lựa chọn hình thức dự án phù hợp...
Xem thêm bài viết "Những kinh nghiệm quý báu khi vay mua nhà đất hiện nay" để có sự chuẩn bị chu đáo nhất trước khi vay.
Trên đây là cách tính lãi suất vay mua nhà trả góp mà bạn có thể tham khảo và áp dụng tính toán cho khoản vay của mình. Hãy lựa chọn gói vay phù hợp với điều kiện và nhu cầu của mình để việc vay vốn đạt hiệu quả cao nhất. Nếu còn điều gì thắc mắc, hãy đăng ký để được tư vấn miễn phí:
6 trường hợp nên nhanh chóng thay đổi đại lý bảo hiểm nhân thọ
Bình luận
Nội quy : nhận xét có tối thiểu 10 ký tự, gõ tiếng việt có dấu, không chứa nội dung tục tĩu. Nếu bị báo cáo vi phạm quá 10 lần bị baned nick.