Hợp đồng vay thế chấp quyền sử dụng đất có điều gì đặc biệt?

Hợp đồng vay thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng vay thế chấp quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (bên nhận thế chấp). Bên vay thế chấp quyền sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp.

Cấu trúc hợp đồng vay thế chấp quyền sử dụng đất

Phần mở đầu

Phần này bao gồm: Tên hợp đồng, số hiệu hợp đồng, ngày tháng ký kết hợp đồng

Phần thân

Nội dung gồm:

• Thông tin các bên tham gia hợp đồng là: Người thế chấp (Cá nhân hoặc đồng sở hữu) và người nhận thế chấp
• Điều khoản được quy định trong hợp đồng: Nghĩa vụ được bảo đảm, tài sản thế chấp, giá trị tài sản thế chấp, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, lệ phí, phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng, cam đoan giữa các bên

Phần kết

• Hiệu lực của hợp đồng
• Chữ ký của các bên tham gia hợp đồng
• Dấu xác nhận của tổ chức có thẩm quyền

Dưới đây là mẫu hợp đồng vay thế chấp quyền sử dụng đất mà các bạn có thể tham khảo:

Mẫu hợp đồng vay thế chấp quyền sử dụng đất

Cập nhật: Lãi suất vay thế chấp của các ngân hàng mới nhất hiện nay để lựa chọn địa chỉ cho vay với nhiều ưu đãi nhất.

Quy định về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Phạm vi thế chấp quyền sử dụng đất

1. Quyền sử dụng đất có thể được thế chấp một phần hoặc toàn bộ.

2. Trường hợp người sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất thì nhà, công trình xây dựng khác, rừng trồng, vườn cây và các tài sản khác của người thế chấp gắn liền với đất chỉ thuộc tài sản thế chấp, nếu có thoả thuận.

Nghĩa vụ của các bên khi tham gia thế chấp quyền sử dụng đất

Bên thế chấp quyền sử dụng đất

1. Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp;

2. Làm thủ tục đăng ký việc thế chấp; Xoá việc đăng ký thế chấp khi hợp đồng thế chấp chấm dứt;

3. Sử dụng đất đúng mục đích, không làm huỷ hoại, làm giảm giá trị của đất đã thế chấp;

4. Thanh toán tiền vay đúng hạn, đúng phương thức theo thoả thuận trong hợp đồng.

Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất

1. Cùng với bên thế chấp đăng ký việc thế chấp;

2. Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bên thế chấp đã thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp.

Quyền lợi của các bên khi thế chấp quyền sử dụng đất

Bên thế chấp quyền sử dụng đất

1. Được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp;

2. Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo phương thức đã thoả thuận;

3. Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp;

4. Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý;

5. Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp.

Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất

1. Kiểm tra, nhắc nhở bên thế chấp quyền sử dụng đất bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;

2. Được ưu tiên thanh toán nợ trong trường hợp xử l‎ý quyền sử dụng đất đã thế chấp.

Xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp

Khi đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp quyền sử dụng đất mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì quyền sử dụng đất đã thế chấp được xử lý theo thoả thuận; nếu không có thỏa thuận hoặc không xử lý được theo thoả thuận thì bên nhận thế chấp có quyền khởi kiện tại Toà án.

Khách hàng có nhu cầu vay thế chấp quyền sử dụng đất để đáp ứng các nhu cầu như vay mua ô tô, mua nhà, kinh doanh... có thể tham khảo ngay các thông tin được chúng tôi cập nhật ở trên. Để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất vui lòng đăng ký ngay:

Đăng ký ngay