Vay mua nhà trả góp 20 năm cần chú ý những gì?

Sở hữu ngôi nhà của riêng mình là mơ ước của nhiều người. Tuy nhiên không phải ai cũng đủ điều kiện để thực hiện điều đó. Thấu hiểu mong muốn của khách hàng, nhiều ngân hàng đã triển khai các gói vay tiền mua nhà với lãi suất thấp. Trong đó gói vay mua nhà trả góp 20 năm được rất nhiều khách hàng quan tâm.

Vay mua nhà trả góp 20 năm là gì?

Vay mua nhà trả góp là khoản vay thế chấp do các ngân hàng triển khai với thời hạn cho vay là 20 năm. Theo đó, khách hàng có nhu cầu vay mua nhà sẽ dùng tài sản là bất động sản, xe ô tô, giấy tờ có giá... để thế chấp cho khoản vay của mình tại ngân hàng. 20 năm là một khoảng thời gian tương đối dài, khách hàng cần cân nhắc khả năng tài chính để đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn cho ngân hàn.

Theo quy định của nhiều ngân hàng hiện nay, người đi vay có độ tuổi trên 18 tại thời điểm vay vốn và dưới 65 tuổi tại thời điểm tất toán khoản vay. Như vậy với khoản vay thời hạn 20 năm, bạn cần đảm bảo trên 18 tuổi và dưới 45 tuổi.

Ưu nhược điểm khi vay mua nhà trả góp 20 năm

Ưu điểm

Khi vay mua nhà trả góp 20 năm, số tiền gốc phải trả sẽ được chia đều cho 20 năm (240 tháng) giúp khách hàng giảm bớt áp lực trả nợ.

• Số tiền cho vay lớn, có thể lên đến 95 - 100% giá trị tài sản đảm bảo.
• Lãi suất vay ưu đãi theo chính sách cho vay của ngân hàng trong từng thời kỳ. Khách hàng nên so sánh lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng để lựa chọn địa chỉ cho vay có nhiều ưu đãi nhất.
• Phương thức trả nợ linh hoạt: lãi trả hàng tháng, tiền gốc trả theo tháng/quý/năm tùy theo thỏa thuận của khách hàng và ngân hàng cho vay
• Khách hàng có thể dùng chính ngôi nhà dự định mua làm tài sản thế chấp cho khoản vay
• Điều kiện, thủ tục vay đơn giản, tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng vay vốn
• Khoản vay được giải ngân 1 lần hoặc nhiều lần theo tiến độ thanh toán thực tế

Vay mua nhà trả góp 20 năm được nhiều khách hàng lựa chọn

Nhược điểm

Mức lãi suất cho vay mua nhà trả góp sẽ không duy trì cố định mà thay đổi theo từng thời gian. Thông thường, mức lãi suất mà các ngân hàng đưa ra chỉ được áp dụng trong 6- 12 tháng đầu. Sau đó, lãi suất được tính theo lãi suất ngân hàng trên thị trường và cộng tới 3 - 4% so với mức ưu đãi. Người vay cần nắm rõ điều này để tránh rơi vào tình trạng lãi suất bất ngờ tăng khác thường so với ban đầu.

Việc thanh toán không đúng hạn có thể dẫn đến nợ xấu ảnh hưởng tới lịch sử hồ sơ vay. 

Có thể thấy, khách hàng hoàn toàn có thể căn cứ vào các ưu, nhược điểm trên để lựa chọn phương án mua nhà phù hợp. 

Các ngân hàng cho vay mua nhà trả góp 20 năm tốt nhất

Vay mua nhà trả góp 20 năm BIDV

Đặc điểm

Đặc điểm nổi bật của gói vay mua nhà của BIDV gồm:

• Mức cho vay cao có thể lên đến 100% giá trị Hợp đồng mua bán nhà ở
• Thủ tục cho vay đơn giản, thuận tiện
• Tài sản đảm bảo linh hoạt: Chấp nhận tài sản hình thành từ vốn vay, hoặc tài sản bảo đảm khác là bất động sản, giấy tờ có giá/thẻ tiết kiệm của khách hàng hoặc của bên thứ ba, hoặc kết hợp các hình thức bảo đảm.
• Phương thức trả nợ linh hoạt: Trả gốc hàng tháng/quý/ban niên hoặc hàng năm, lãi trả hàng tháng hoặc hàng quý.

Lãi suất

Lãi suất vay mua nhà 20 năm của BIDV khá ưu đãi chỉ từ 7,3%/năm. Sau thời hạn ưu đãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo chính sách cho vay của ngân hàng BIDV. Truy cập vào gói vay nhu cầu nhà ở BIDV để cập nhật lãi suất mới nhất nếu như ngân hàng có sự điều chỉnh.

Điều kiện

Để vay mua nhà trả góp 20 năm tại BIDV, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Sinh sống/thường xuyên làm việc trên cùng địa bàn chi nhánh BIDV cho vay hoặc địa bàn giáp ranh các chi nhánh BIDV cho vay
• Có thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ
• Có tài sản bảo đảm phù hợp với các quy định của BIDV

Thủ tục

Khi đã đáp ứng được các điều kiện trên bạn cần chuẩn bị các thủ tục hồ sơ vay mua nhà gồm:

• Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ theo mẫu của BIDV
• CMND của khách hàng, Sổ hộ khẩu/Sổ tạm trú
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
• Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập đề trả nợ
• Tài liệu liên quan tới nhà, đất ở cần mua, xây dựng, sửa chữa, tài liệu liên quan tới tài sản đảm bảo

Gói vay mua nhà BIDV có nhiều ưu đãi hấp dẫn

Vay mua nhà trả góp 20 năm VietinBank

Đặc điểm

Sản phẩm cho vay mua nhà của VietinBank có mang những đặc điểm sau:

• Được hỗ trợ tới 80% nhu cầu vốn
• Thời gian cho vay linh hoạt tới 20 năm
• Có thể dùng chính bất động sản định mua làm tài sản đảm bảo
• Lãi suất cho vay ưu đãi
• Phương thức trả nợ linh hoạt
• Thủ tục cho vay đơn giản, thuận tiện

Lãi suất

Lãi suất vay mua nhà tại VietinBank chỉ từ 7,7%/năm. Mức lãi suất này sẽ được VietinBank thay đổi liên tục để phù hợp với chính sách cho vay của ngân hàng.

Điều kiện

• Có hộ khẩu thường trú/tạm trú cùng tỉnh/thành phố với chi nhánh VietinBank
• Tại thời điểm kết thúc thời hạn vay vốn: Nam không quá 60 tuổi, nữ không quá 55 tuổi.
• Có đủ năng lực tài chính và đảm bảo khả năng trả nợ.
• Có tài sản bảo đảm cho khoản vay.

Thủ tục vay

• Bản sao CMND/Hộ chiếu/giấy tờ tương đương và sổ hộ thường trú/tạm trú.
• Giấy tờ chứng minh hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Hợp đồng mua bán bất động sản (đối với trường hợp mua bất động sản)
• Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp xây dựng, sửa chữa nhà ở)
• Giấy tờ chứng minh nguồn trả nợ: Hợp đồng lao động, sao kê lương
• Các giấy tờ khác liên quan (nếu có)

Xem thêm: Sản phẩm vay mua nhà dự án VietinBank

Vay mua nhà trả góp 20 năm Eximbank

Đặc điểm

Sản phẩm cho vay mua nhà trả góp 20 năm của ngân hàng Eximbank mang những đặc điểm sau:

• Đối tượng khách hàng: Khách hàng cá nhân có thu nhập ổn định đủ khả năng trả nợ Eximbank.
• Mục đích vay vốn: Khách hàng có nhu cầu mua nhà, xây dựng, sửa chữa nhà.
• Hạn mức cho vay: 70% giá trị tài sản mua hoặc chi phí xây dựng, sửa chữa.
• Thời hạn vay: Tối đa 20 năm.
• Tài sản đảm bảo: Nhà ở, căn hộ hình thành từ vốn vay hoặc tài sản khác.
• Giải ngân ngay khi có nhu cầu.
• Không thu phí thẩm định.
• Nhận ngay thẻ tín dụng với hạn mức lên đến 20% số tiền vay.

Lãi suất

Lãi suất cho vay mua nhà của Eximbank chỉ từ 9%/năm. 

Điều kiện

• Khách hàng cá nhân có thu nhập ổn định đủ khả năng trả nợ Eximbank.
• Khách hàng có nhu cầu mua nhà, xây dựng, sửa chữa nhà.
• Tài sản đảm bảo: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

Thủ tục

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của Eximbank).
• CMND, Hộ khẩu/sổ tạm trú,…
• Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn.
• Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập, khả năng trả nợ của khách hàng.
• Chứng từ chứng minh mục đích vay (Hợp đồng chuyển nhượng, hóa đơn…)
• Hồ sơ tài sản bảo đảm

Lưu ý khi vay mua nhà trả góp

Khi vay mua nhà trả góp, khách hàng cần lưu ý một số điều sau:

• Bạn nên đi khảo sát giá tại ít nhất 4 - 8 dự án và các ngân hàng cho vay khác nhau để so sánh trước khi đưa ra quyết định
• Để tránh những vấn đề phát sinh sau này, bạn nên nhờ sự tư vấn của luật sư hay chuyên gia địa ốc trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản.
• Bạn nên lưu ý mức uy tín chủ đầu tư ở những dự án trước đã làm có giao nhà đúng hẹn, đúng thiết kế, đầy đủ nội thất như nhà mẫu quảng cáo không?
• Số tiền vay không nên vay quá 50% giá trị căn nhà muốn mua. Nếu phải dùng hơn 50% tổng số tiền thu nhập để trả cho ngân hàng thì chắc chắn bạn sẽ gặp khó khăn trong sinh hoạt phí hàng ngày.

Giải đáp thắc mắc khi vay mua nhà

Vay ngân hàng mua nhà tối đa bao nhiêu năm?

Với gói vay mua nhà, thời hạn cho vay có thể lên đến 35 năm tùy từng quy định của ngân hàng.

Nên vay mua nhà bao nhiêu năm?

Việc vay mua nhà trong thời hạn bao lâu phụ thuộc và khả năng chi trả cũng như kế hoạch cá nhân của từng khách hàng. Tuy nhiên, vay càng lâu thì trả lãi càng lớn. Khách hàng có thể tìm hiểu ví dụ sau để hiểu rõ hơn về vấn này.

Ví dụ: Khách hàng A vay 500 triệu đồng trả góp trong 10 năm. Lãi suất ưu đãi là 7%/năm áp dụng cho 1 năm đầu tiên. Sau thời hạn ưu đãi sẽ áp dụng lãi suất 10,5%/năm. Theo đó, bảng tính số tiền khách hàng A phải trả hàng tháng như sau (bắt đầu trả lãi từ tháng 1/2021):

Với thời hạn vay là 10 năm, tổng số tiền khách hàng A phải trả là 747.989.563 VND. Trong đó có 500.000.000 VND tiền gốc và 747.989.563 VND tiền lãi.

 - Cùng số tiền vay là 500 triệu, với lãi suất như trên, nếu khách hàng vay trong 20 năm thì số tiền lãi phải trả cũng có sự chênh lệch đáng kể. Cụ thể:

 Tổng số tiền khách hàng A phải trả là 1.010.088.626 VND. Trong đó có 500.000.000 VND tiền gốc và 510.088.626 VND tiền lãi. 

Khoản vay mua nhà trả góp 20 năm sẽ giúp bạn thực hiện ước mơ về nhà ở. Nếu bạn có nhu cầu vay mua nhà, hãy đăng ký để được tư vấn ngay:

Đăng ký ngay