TheBank
Gửi yêu cầu tư vấn

Mẹo vay 1 tỷ mua nhà tại ngân hàng hiệu quả nhất

Tuyết Thanh & Văn Kim Hoàng 0 Kiến thức vay mua nhà

Vay 1 tỷ mua nhà trong thị trường bất động sản đang biến động hiện nay là điều không phải ai cũng dám nghĩ tới. Tuy nhiên nếu bạn biết tính toán, điều này hoàn toàn có thể xảy ra.
    Mục lục [

    Ẩn

    ]

Một ngôi nhà riêng cho gia đình nhỏ của mình để sáng tối đi về luôn là niềm mơ ước của các cặp vợ chồng trẻ. Nhưng với số tiền khiêm tốn chỉ tầm 500 triệu mà họ dành dụm nhiều năm qua liệu có đủ để mua được căn nhà như ý?

Các cặp vợ chồng trẻ hay hoang mang không biết liệu vay 1 tỷ mua nhà có thể trả hết cả vốn lẫn lãi trong thời gian ngắn không. Câu trả lời là hoàn toàn có thể. Nếu các bạn tính toán cẩn thận và biết được các mẹo thông minh dưới đây để không bị áp lực về số tiền nợ hàng tháng và nhanh chóng giải quyết vốn vay.

Vay 1 tỷ mua nhà tại ngân hàng

Vay một tỷ mua nhà không phải là một khoản tiền nhỏ, khách hàng nên cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định vay mua nhà. Tuy nhiên, khi đã tích lũy được một khoản tiền nhất định và thu nhập đảm bảo khả năng trả nợ ngân hàng thì khách hàng hoàn toàn có thể tìm đến các gói cho vay của ngân hàng.

Vay 1 tỷ mua nhà bạn sẽ có được ngôi nhà cho riêng mình, không phải đi thuê nhà, di chuyển dọn nhà, mua sắm trang bị đồ dùng mỗi lần chuyển chỗ ở và tiết kiệm thời gian để làm việc, tạo ra năng suất cao hơn. Thêm nữa, đối với các nhà đầu tư, nó giúp tiền tiết kiệm của bạn không phân tán, vẫn có thể đầu tư kinh doanh.

Trên thực tế, khá nhiều nhà đầu tư tuy có tài chính vững mạnh vẫn không "xuống tiền" mua nhà một lần. Họ tận dụng các ưu đãi hỗ trợ thanh toán trả góp từ chủ đầu tư và ngân hàng giúp dòng tiền đầu tư của mình luôn xoay chuyển. Đây là cách hợp lý để vừa giải quyết được chỗ ở cho bản thân và gia đình, vừa đảm bảo việc kinh doanh hay đầu tư riêng của bản thân.

Xem thêm: Quy trình cho vay mua nhà trả góp tại các Ngân hàng hiện nay

Bạn cần chuẩn bị đủ nguồn tài chính để vay vốn

Bạn cần chuẩn bị đủ nguồn tài chính để vay vốn

Mẹo vay 1 tỷ mua nhà tại ngân hàng hiệu quả

Dưới đây là 4 kinh nghiệm vay ngân hàng 1 tỷ mua nhà mà khách hàng nên tham khảo trước khi vay vốn:

Tìm nguồn thu nhập phụ để trả vốn vay

Có thể đây là câu chuyện đã cũ dành cho những người mới mua nhà bằng hình thức vay vốn. Tuy nhiên, tìm thêm nguồn thu ở đâu mới là việc cần nhắc đến. Rất nhiều khách hàng đã quên đi giá trị căn nhà mới mua của mình. Khách hàng hoàn toàn có thể cho cho thuê lại căn nhà ở các phòng, các lầu thậm chí cả căn nhà để hàng tháng có thêm thu nhập, giảm bớt gánh nặng đóng lãi.

Một căn nhà có giá trị tiền tỷ sẽ có diện tích khá rộng và thiết bị nội thất không tồi. Vì thế, để tìm một khách thuê phòng phù hợp, chấp nhận sống chung mái nhà nhưng các sinh hoạt đều riêng tư là điều vô cùng dễ dàng.

Hiện nay, nhu cầu thuê phòng chung chủ trở nên rất phổ biến. Đặc biệt là những người độc thân và có thu nhập tương đối cao. Cách này đã được nhiều gia đình trẻ áp dụng và thành công. Chỉ sau 3 năm, số tiền vốn vay sẽ giảm xuống đến mức bất ngờ với điều kiện bạn biết tính toán hợp lý.

Luôn đặt ra mục tiêu tất toán trước hạn

Tâm lý chung của người vay luôn lo âu, mệt mỏi với số tiền nợ ngân hàng, không biết đến khi nào mới được giải quyết xong. Tuy nhiên đây cũng chính là động lực giúp khách hàng cố gắng hơn trong công việc và luôn đặt mục tiêu trả nợ trong thời gian nhất định. Người vay vốn đừng bao giờ tiếc những chi phí trả nợ trước hạn vì đó chỉ là con số nhỏ so với những tỷ lệ lãi suất tăng lên từng tháng, từng kỳ mà bạn đang phải gánh.

Tùy vào từng ngân hàng mà có những chính sáng và thời gian trả trước hạn khác nhau (trung bình 2% đến 4%). Thực tế, phần lớn khách hàng đều không dùng hết thời gian vay ban đầu. Vì thế bạn nên tìm hiểu kỹ các điều khoản tất toán trước hạn khi được các nhân viên tư vấn cho vay.

Một mẹo nhỏ cần lưu ý dành cho những bạn đang có nhu cầu vay 1 tỷ mua nhà chính là: Không nên gửi tiền tiết kiệm để lấy lãi rồi dùng số tiền đó trả ngược lại bên vay vốn ngân hàng. Phần lãi suất tiết kiệm bao giờ cũng nhỏ hơn rất nhiều so với phần lãi suất vay vốn và có thời hạn nhất định. Do đó hãy trả nợ càng sớm càng tốt.

Chọn kỹ ngân hàng để vay vốn

Điều khoản và quy định vay vốn của từng ngân hàng là khác nhau, bạn nên tìm hiểu kỹ các ngân hàng trước khi quyết định chọn một ngân hàng phù hợp và đáng tin cậy, khi bạn chỉ có 500 triệu. Ngoài ra, để khuyến khích vay vốn nhiều ngân hàng tập trung ưu đãi vào lãi suất và khuyến mãi các gói dịch vụ, quà tặng khi đăng ký vay vốn có trị giá cao. Việc lựa chọn các chương trình ưu đãi này phần nào giúp khách hàng giảm bớt đáng kể các khoản phí phải trả và kìm hãm lãi suất tăng định kỳ.

Tham khảo: Lãi suất vay mua nhà hiện nay để lựa chọn địa chỉ cho vay với nhiều ưu đãi nhất.

Trả nợ càng sớm càng tốt

Trả nợ càng sớm càng tốt

Nắm rõ cách tính lãi suất vay 1 tỷ mua nhà

Khách hàng nên nắm rõ cách tính lãi suất vay ngân hàng 1 tỷ mua nhà để chủ động tính toán số tiền vay phải trả hàng tháng. Đó cũng là cơ sở để bạn đưa ra quyết định vay bao nhiêu tiền để đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn.

Lãi suât vay 1 tỷ mua nhà được tính theo dư nợ giảm dần. Công thức tính lãi như sau:

- Tiền gốc trả hàng tháng = Số tiền gốc/thời gian vay (gốc có thể trả theo tháng hoặc quý)

- Tiền lãi phải trả kỳ đầu = Số tiền vay * lãi suất theo tháng

- Tiền lãi các kỳ tiếp theo = Số dư nợ còn lại * lãi suất theo tháng

>> Số tiền phải trả = Tiền gốc + Tiền lãi (tại kỳ thanh toán)

Ví dụ: Anh Cường vay ngân hàng 1 tỷ mua nhà trong thời hạn 15 năm (180 tháng) với lãi suất ưu đãi là 6%/năm (0,5%/tháng) trong 24 tháng. Sau thời hạn ưu đãi, áp dụng lãi suất 8%/năm. Vậy anh Cường vay 1 tỷ mua nhà mỗi tháng trả bao nhiêu tiền?

Áp dụng công thức trên, ta có:

  • Tiền gốc trả hàng tháng = 1.000.000.000/180 = 5.555.556 đồng
  • Số tiền lãi kỳ đầu tiên = 1.000.000.000 x 0,5% = 5.000.000 đồng
  • Tiền lãi các kỳ thứ 2 = (1.000.000.000 - 5.555.556 ) x 0,5% = 4.972.222 đồng

Như vậy:

  • Tháng thứ nhất anh Việt sẽ phải trả cho ngân hàng số tiền = 5.555.556 + 5.000.000 = 10.555.556 đồng
  • Tháng thứ 2 anh Việt sẽ phải trả = 5.555.556 + 4.972.222 = 10.527.778 đồng.

Áp dụng công thức trên có thể dễ dàng tính được số tiền anh Cường phải trả khi vay 1 tỷ mua nhà ở các tháng tiếp theo. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, lãi suất 6%/năm chỉ áp dụng trong 2 năm đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi sẽ áp dụng lãi suất 8%/năm.

Khách hàng có thể tham khảo bảng tính lãi vay mua ngân hàng 1 tỷ mua nhà của anh Cường trong bảng sau (bắt đầu trả lãi từ tháng 1/2021):

Tháng Số tiền lãi phải trả hàng tháng (VND) Số tiền gốc phải trả hàng tháng (VND) Số tiền phải trả hàng tháng (VND) Dư nợ gốc thực tế (VND)
1/2021  5.000.000  5.555.556  10.555.556  994.444.444
2/2021  4.972.222  5.555.556  10.527.778  988.888.888
3/2021  4.944.444  5.555.556  10.500.000  983.333.332
4/2021  4.916.667  5.555.556  10.472.223  977.777.776
5/2021  4.888.889  5.555.556  10.444.445  972.222.220
6/2021  4.861.111  5.555.556  10.416.667  966.666.664
7/2021  4.833.333  5.555.556  10.388.889  961.111.108
8/2021  4.805.556  5.555.556  10.361.112  955.555.552
9/2021  4.777.778  5.555.556  10.333.334  949.999.996
10/2021  4.750.000  5.555.556  10.305.556  944.444.440
11/2021  4.722.222  5.555.556  10.277.778  938.888.884
12/2021  4.694.444  5.555.556  10.250.000  933.333.328
...        
11/2035  74.074  5.555.556  5.629.630  5.555.476
12/2035  37.037  5.555.556  5.592.593 0

 Như vậy, tổng số tiền anh Cường phải trả là 1.565.888.846 đồng. Trong đó có 1.000.000.0000 đồng tiền gốc và 565.888.846 đồng tiền lãi.

Nếu bạn muốn biết vay 2 tỷ mua nhà mỗi tháng trả bao nhiêu hay vay 3 tỷ, 4 tỷ, 5 tỷ phải trả bao nhiêu tiền thì có thể áp dụng công thức trên để tính toán.

Ngoài ra, bạn có thể sử dụng công cụ ước tính số tiền vay phải trả hàng tháng TẠI ĐÂY để tính toán cho khoản vay của mình.

Một số ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất ưu đãi

Dưới đây là danh sách một số ngân hàng cho vay 1 tỷ mua nhà với lãi suất ưu đãi để khách hàng tham khảo và lựa chọn:

Ngân hàng Lãi suất (%/năm)
VIB 7,9
BIDV 7,1
TPBank 5,9
VPBank 6,9
Vietcombank 7,5
VietinBank 7,7

Giờ đây, việc mua một căn nhà cho riêng mình với những lãi suất phải đối mặt trong tương lai không còn quá nặng nề. Bạn chỉ cần thông minh trong chi tiêu, có kế hoạch trả nợ rõ ràng và đặc biệt nắm một số mẹo trên đây thì có thể hoàn toàn xóa nợ trong thời gian ngắn nhất.

Cảm ơn bạn đã đọc bài, bằng cách đăng ký Tài khoản VIP bạn đã góp phần ủng hộ chúng tôi tiếp tục xây dựng nội dung chất lượng hơn.

29.000/tháng

ĐĂNG KÝ NGAY
  • THỬ NGHIỆM

    29.000

    /tháng

    ĐĂNG KÝ NGAY

    Trải nghiệm đọc không có quảng cáo

    Sử dụng bộ lọc so sánh không giới hạn

    Sử dụng công cụ không giới hạn

  • CƠ BẢN

    49.000

    /tháng

    ĐĂNG KÝ NGAY

    Trải nghiệm đọc không có quảng cáo

    Sử dụng bộ lọc so sánh không giới hạn

    Sử dụng công cụ không giới hạn

    Truy cập không giới hạn các nội dung chuyên sâu

    Nhận bảng tin hằng ngày

  • NÂNG CAO

    69.000

    /tháng

    ĐĂNG KÝ NGAY

    Trải nghiệm đọc không có quảng cáo

    Sử dụng bộ lọc so sánh không giới hạn

    Sử dụng công cụ không giới hạn

    Truy cập không giới hạn các nội dung chuyên sâu

    Nhận bảng tin hằng ngày

    Trợ giúp từ các chuyên gia TheBank qua hotline

  • THỬ NGHIỆM

    78.300

    /quý

    87.000

    ĐĂNG KÝ NGAY

    Trải nghiệm đọc không có quảng cáo

    Sử dụng bộ lọc so sánh không giới hạn

    Sử dụng công cụ không giới hạn

  • CƠ BẢN

    132.300

    /quý

    147.000

    ĐĂNG KÝ NGAY

    Trải nghiệm đọc không có quảng cáo

    Sử dụng bộ lọc so sánh không giới hạn

    Sử dụng công cụ không giới hạn

    Truy cập không giới hạn các nội dung chuyên sâu

    Nhận bảng tin hằng ngày

  • NÂNG CAO

    186.300

    /quý

    207.000

    ĐĂNG KÝ NGAY

    Trải nghiệm đọc không có quảng cáo

    Sử dụng bộ lọc so sánh không giới hạn

    Sử dụng công cụ không giới hạn

    Truy cập không giới hạn các nội dung chuyên sâu

    Nhận bảng tin hằng ngày

    Trợ giúp từ các chuyên gia TheBank qua hotline

  • THỬ NGHIỆM

    243.600

    /năm

    348.000

    ĐĂNG KÝ NGAY

    Trải nghiệm đọc không có quảng cáo

    Sử dụng bộ lọc so sánh không giới hạn

    Sử dụng công cụ không giới hạn

  • CƠ BẢN

    411.600

    /năm

    588.000

    ĐĂNG KÝ NGAY

    Trải nghiệm đọc không có quảng cáo

    Sử dụng bộ lọc so sánh không giới hạn

    Sử dụng công cụ không giới hạn

    Truy cập không giới hạn các nội dung chuyên sâu

    Nhận bảng tin hằng ngày

  • NÂNG CAO

    579.600

    /năm

    828.000

    ĐĂNG KÝ NGAY

    Trải nghiệm đọc không có quảng cáo

    Sử dụng bộ lọc so sánh không giới hạn

    Sử dụng công cụ không giới hạn

    Truy cập không giới hạn các nội dung chuyên sâu

    Nhận bảng tin hằng ngày

    Trợ giúp từ các chuyên gia TheBank qua hotline

Đóng góp bài viết của bạn bằng cách gửi bài viết Tại Đây

TƯ VẤN Vay mua nhà

Đánh giá bài viết
Mẹo vay 1 tỷ mua nhà tại ngân hàng hiệu quả nhất
5 2

Bài viết có hữu ích không?

Không
MỞ TÀI KHOẢN TƯ VẤN VIÊN MIỄN PHÍ
Kết nối với khách hàng có nhu cầu chính xác


Bình luận

Hãy Đăng nhập hoặc Tạo tài khoản để gửi bình luận

Nội quy : nhận xét có tối thiểu 10 ký tự, gõ tiếng việt có dấu, không chứa nội dung tục tĩu. Nếu bị báo cáo vi phạm quá 10 lần bị baned nick.

Gửi bình luận
bình luận
Sắp xếp : Mới nhất