Điều kiện, thủ tục vay mua nhà trả góp 10 năm tại ngân hàng

Vay mua nhà trả góp 10 năm là gì?

Vay mua nhà trả góp 10 năm là hình thức vay thế chấp do các ngân hàng triển khai. Theo đó, khách hàng không cần thanh toán 100% giá trị ngôi nhà tại thời điểm mua mà trả góp cho ngân hàng trong thời hạn là 10 năm. Người vay có thể dùng chính ngôi nhà dự định mua để làm tài sản thế chấp khoản vay. Hạn mức cho vay có thể lên đến 100% giá trị ngôi nhà dự định mua. Tuy nhiên, rất ít ngân hàng cho vay với hạn mức tối đa như vậy. Để vay với hạn mức lớn, khách hàng cần cung cấp thêm tài sản đảm bảo khác ngoài ngôi nhà mình dự định mua.

Vay mua nhà trả góp 10 năm là sản phẩm vay tiền được nhiều người ưa chuộng vì khoản vay sẽ giúp khách hàng sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không cần chờ đến khi tiết kiệm đủ tiền. Vậy điều kiện, thủ tục vay mua nhà trả góp 10 năm có đơn giản không?

Điều kiện vay mua nhà trả góp 10 năm

Để vay mua nhà trả góp 10 năm, khách hàng cần đáp ứng được các điều kiện sau:

• Khách hàng là công dân Việt Nam, có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự
• Có độ tuổi từ 20 tuổi đến dưới 60 tuổi (đối với nữ) và 65 tuổi (đối với nam)
• Có hộ khẩu/KT3 tại tỉnh/thành phố nơi ngân hàng cho vay có trụ sở
• Có thu nhập thường xuyên, ổn định đảm bảo trả nợ đúng hạn
• Có tài sản đảm bảo phù hợp với yêu cầu của ngân hàng cho vay
• Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào
• Đáp ứng các yêu cầu khác theo quy định của tổ chức cho vay 

Vay mua nhà trả góp 10 năm

Thủ tục vay mua nhà trả góp 10 năm

Khách hàng chuẩn bị các loại giấy tờ sau để quá trình vay vốn diễn ra nhanh chóng:

• Sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú
• CMND hoặc hộ chiếu còn hiệu lực
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân
• Cung cấp hồ sơ tài chính: Các giấy tờ chứng minh thu nhập để đảm bảo khả năng trả nợ như giấy xác nhận lương, sao kê tài khoản lương, hợp đồng lao động, hợp đồng bảo hiểm…
• Cung cấp hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn
• Hợp đồng mua bán nhà
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của các tài sản đảm bảo: Sổ đỏ, sổ hồng, các giấy tờ có giá…

Lãi suất cho vay

Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà trả góp 10 năm rất cạnh tranh, hấp dẫn. Các ngân hàng triển khai nhiều chương trình ưu đãi lãi suất nhằm thu hút nhiều khách hàng tiềm năng.

Thông thường, lãi suất cho vay khoảng 6 - 8%/năm và áp dụng tối đa trong 3 năm đầu. Sau đó, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất huy động vốn + biên độ dao động khoảng 3,5 - 4% tùy thuộc ngân hàng và đối tượng vay.

So sánh lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng để lựa chọn địa chỉ cho vay với nhiều ưu đãi nhất.

Cách tính lãi suất vay mua nhà trả góp 10 năm

Sản phẩm vay mua nhà trả góp 10 năm thường áp dụng tính lãi trên dư nợ giảm dần. Theo đó, số tiền lãi khách hàng phải trả hàng tháng sẽ giảm dần cho đến khi trả hết nợ. Công thức tính lãi vay mua nhà trả góp 10 năm như sau:

Bảng tính lãi vay mua nhà trả góp 10 năm

Cùng tìm hiểu ví dụ dưới đây để hiểu hơn về công thức tính lãi vay mua nhà trả góp 10 năm.

Anh Việt vay 500 triệu mua nhà trong 10 năm với lãi suất ưu đãi là 6%/năm trong 6 tháng đầu. Sau thời hạn ưu đãi áp dụng lãi suất 8%/năm.

Áp dụng công thức trên, ta có:

• Tiền gốc trả hàng tháng = 500.000.000/120 = 4.166.667 đồng
• Số tiền lãi kỳ đầu tiên = 500.000.000 x 0,5% = 2.500.000 đồng
• Tiền lãi các kỳ thứ 2 = (500.000.000 - 4.166.667) x 0,5% = 2.479.167 đồng

Như vậy:

• Tháng thứ nhất anh Việt sẽ phải trả cho ngân hàng số tiền = 4.166.667 + 2.500.000 = 6.666.667 đồng
• Tháng thứ 2 anh Việt sẽ phải trả = 4.166.667 + 2.479.167 = 6.645.834 đồng.

Áp dụng công thức trên có thể dễ dàng tính được số tiền anh Việt phải trả ở các tháng tiếp theo. Lưu ý rằng, lãi suất 6%/năm chỉ áp dụng cho 6 tháng đầu, sau thời hạn ưu đãi áp dụng lãi suất 8%/năm. Khách hàng có thể tham khảo bảng tính lãi vay mua nhà trả góp 10 năm của anh Việt trong bảng sau (bắt đầu trả lãi từ tháng 1/2021):

Như vậy, khi vay 500 triệu mua nhà trong 10 năm với lãi suất như trên, tổng số tiền anh Việt phải trả cho ngân hàng là 696.770.818 đồng. Trong đó có 500 triệu đồng tiền gốc và 696.770.818 đồng tiền lãi.

Như vậy, ta có thể áp dụng công thức trên để tính số tiền phải trả với các khoản vay khác như vay 800.0000.000 đồng mua nhà trong 10 năm hay vay 1 tỷ mua nhà trong 10 năm...

Để tránh nhầm lẫn trong quá trình tính toán, bạn có thể sử dụng công cụ ước tính số tiền vay phải trả hàng tháng TẠI ĐÂY.

4 ngân hàng cho vay mua nhà trả góp 10 năm tốt nhất

Dưới đây là danh sách 4 ngân hàng cho vay mua nhà trả góp 10 năm để khách hàng tham khảo và lựa chọn:

Ngân hàng BIDV

Gói vay mua nhà trả góp tại BIDV là được rất nhiều khách hàng tin tưởng, lựa chọn vì những lý do sau đây:

• Thủ tục cho vay đơn giản, thuận tiện
• Được tư vấn bởi đội ngũ cán bộ chuyên nghiệp, nhiệt tình
• Lãi suất cạnh tranh, lãi tính trên dư nợ giảm dần. Khách hàng có thể tham khảo lãi suất 
• Mức cho vay có thể lên đến tối đa 100% guiá trị hợp đồng mua bán nhà ở
• Thời hạn cho vay tối đa lên đến 20 năm.
• Trả gốc hàng tháng/quý/hàng năm
• Trả lãi hàng tháng hoặc hàng quý.
• Bảo đảm tiền vay: Tài sản hình thành từ vốn vay, hoặc tài sản bảo đảm khác của khách hàng hoặc của bên thứ ba, hoặc kết hợp các hình thức bảo đảm. 

Ngân hàng Đông Á

Trong những năm gần đây, sản phẩm vay mua nhà luôn được ngân hàng Đông Á đẩy mạnh phát triển và nhận được sự tin tưởng của nhiều khách hàng.

Đặc điểm của sản phẩm

• Mức cho vay: Tùy vào nhu cầu và khả năng trả nợ của khách hàng, tối đa 70% nhu cầu sử dụng vốn vay.
• Loại tiền cho vay: VNĐ.
• Lãi suất: Theo quy định hiện hành của DongA Bank.
• Thời hạn cho vay: Tối đa 10 năm.
• Phương thức trả nợ: Trả vốn định kỳ, trả lãi hàng tháng theo dư nợ. 

Nếu bạn cần tìm hiểu thêm thông tin về các gói vay trên, hãy đăng ký ngay tại đây:

Đăng ký ngay

Các ngân hàng cho vay tốt nhất

Ngân hàng VPBank

VPBank là một trong những ngân hàng đã tạo dựng được ấn tượng tốt với khách hàng trong việc cung cấp những sản phẩm tín dụng tốt nhất hiện nay. Khi khách hàng vay mua nhà tại VPBank sẽ nhận được những lợi ích hấp dẫn như:

• Thủ tục đơn giản, nhanh chóng
• Hỗ trợ cho vay mua nhà/căn hộ đã có giấy tờ sở hữu và nhà ở các khu chung cư, đô thị mới chưa có giấy tờ sở hữu
• Chấp nhận tài sản đảm bảo hình thành từ vốn vay
• Được nhân viên ngân hàng và nhân viên BĐS tư vấn giải pháp tài chính phù hợp

Ngân hàng Shinhan Bank

Nếu khách hàng đang cần tiền gấp để mua nhà thì Shinhan Bank cũng là một lựa chọn tốt. Khi vay mua nhà tại Shinhan Bank, khách hàng sẽ nhận được những lợi ích hấp dẫn sau:

• Lãi suất ưu đãi linh hoạt, tính trên dư nợ giảm dần
• Tài trợ lên đến 60% giá trị tài sản đảm bảo
• Thời hạn vay lên đến 20 năm
• Dịch vụ chăm sóc, hỗ trợ khách hàng chu đáo
• Lãi suất cố định trong 3 năm

Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn trong viêc lựa chọn gói vay phù hợp với khả năng tài chính để có được căn nhà mơ ước. Hãy đăng ký vay mua nhà ngay tại đây để được vay tiền với lãi suất THẤP NHẤT.

Đăng ký ngay