TheBank
Gửi yêu cầu tư vấn
vita

Bạn cần chú ý gì về biến động lãi suất vay mua nhà các ngân hàng

0 Kiến thức vay mua nhà

Lãi suất vay mua nhà các ngân hàng luôn là điều những người có nhu cầu vay mua nhà quan tâm, vì sự biến động của lãi suất ảnh hưởng nhiều tới khả năng tài chính của họ.
    Mục lục [

    Ẩn

    ]

Lãi suất vay mua nhà các ngân hàng có sự thay đổi nhẹ kể từ đầu năm 2017. Sự biến động này diễn ra như thế nào? Ngân hàng nào cho vay mua nhà với lãi suất thấp nhất hiện nay? Những rủi ro có thể gặp phải khi vay tiền mua nhà? Hãy cùng nhau tìm hiểu qua bài viết này nhé.

Tìm hiểu chung về lãi suất vay mua nhà các ngân hàng

Lãi suất vay mua nhà hiện nay ở mức từ 6 - 8%/năm, mức lãi suất ưu đãi này được duy trì từ 6 tháng đến 2 năm đầu tiên tùy chính sách từng ngân hàng. Sau khoảng thời gian kết thúc ưu đãi lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất huy động ngắn hạn cộng với biên độ từ 3% - 4%, lúc này lãi suất nằm trong khoảng từ 10 - 12%/năm.

 Lãi suất vay mua nhà các ngân hàng không cố định

 Lãi suất vay mua nhà các ngân hàng không cố định

>>> Có tổng cộng 1,2 tỷ nên chọn nhà tập thể cũ hay mua chung cư mới?

Trong trường hợp đặc biệt, khách hàng sẽ biết chính xác lãi suất của khoản vay nếu ngân hàng áp dụng lãi suất cố định cho toàn bộ thời gian vay. Tuy nhiên ít ngân hàng áp dụng chính sách này, bởi với khoản vay mua nhà có thời gian dài, khi áp dụng lãi suất cố định ngân hàng sẽ chịu rủi ro rất lớn về lợi nhuận.

Lãi suất khoản vay của bạn cũng sẽ được ngân hàng điều chỉnh tăng hoặc giảm tùy theo đánh giá của ngân hàng dựa vào những yếu tố như: tính ổn định của nguồn thu nhập khách hàng, độ tuổi của khách hàng. độ an toàn của tài sản đảm bảo…

Đánh giá lãi suất vay mua nhà các ngân hàng

Hiện nay, lãi suất ngân hàng cho vay đang là mối quan tâm của nhiều khách hàng, cá nhân, hộ gia đình đang có nhu cầu vay vốn tại các ngân hàng để mua nhà. Hiện tại, với mức lãi suất đã ổn định hơn rất nhiều, không quá bấp bênh như vài năm trước nên khách hàng có thể yên tâm hơn khi quyết định vay vốn.

Lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng lớn thường thấp nhất

Lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng lớn thường thấp nhất

Thông thường các ngân hàng nhà nước hoặc có cổ phần từ nhà nước sẽ có lãi suất thấp hơn so với ngân hàng tư nhân.

Ví dụ như lãi suất vay của những ông lớn như Vietcombank, Vietinbank, BIDV hay Agribank thấp hơn các ngân hàng HDBank…;

Bảng lãi suất ngân hàng cho vay của một số ngân hàng tiêu biểu hiện nay:

Ngân hàng
Lãi suất ưu đãi cố định
Lãi suất sau ưu đãi
Phí phạt trả nợ trước hạn
Vietcombank


7.7% năm đầu

8.6% hai năm đầu

9.4% ba năm đầu

10% năm năm đầu

Lãi suất tiết kiệm 24 tháng + Biên độ 3.5% (10.5%)

Năm đầu 1%

Năm 2-5: 0.5%

Từ năm thứ 6: Free

 

BIDV

7.7% năm đầu

10% hai năm đầu

 

Lãi suất tiết kiệm 12 tháng + Biên độ 4.2% = (11.1%)

3 năm đầu: 0.05% + thu hồi ưu đãi

Còn lại: 0.05%

 

Vietinbank

7.7% năm đầu

8.7% hai năm đầu

9.2% ba năm đầu

 

Lãi suất tiết kiệm 36 tháng + Biên độ 3.5% (10.5%)

1/3 thời gian đầu: 2%

1/3 thời gian tiếp theo: 1%

1/3 thời gian còn lại: 0.05%

 

VIB 8.99% năm đầu Lãi suất cơ sở (7.5%) +3.99% = (11.5%)

2 năm đầu: 3%

Năm thứ 3 : 2.5%

Còn lại 1.5%

 

Mbbank 8.9% năm đầu Lãi suất tiết kiệm 24 tháng 6.9%+ 4.5% = (11.5%)

2 năm đầu: 2%

2 năm tiếp 1.5%

Còn lại: free

 

Sacombank 9.5% năm đầu Lãi suất tiết kiệm 13 tháng + Biên độ 3.5% = (11.5%)

2 Năm đầu: 2%

Còn lại 0.5%

Mỗi tháng trả trước 30 triệu không bị phạt

 

Những lưu ý khi vay ngân hàng mua nhà?

Vay vốn ngân hàng vẫn được đánh giá là giải pháp hàng đầu để mua nhà đối với những ai không đủ khả năng về tài chính. Những song song với việc được sở hữu ngôi nhà cho riêng mình thì bạn cũng phải đối mặt với nhiều rủi ro tồn tại.

>>> Xem thêm so sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng!!

Những lưu ý khi vay ngân hàng mua nhà?

Lưu ý khi vay ngân hàng mua nhà

Lãi suất vay mua nhà thay đổi không ngừng

Vay mua nhà lãi suất cố định hiện nay thường chỉ được áp dụng trong khoảng 6 tháng đến 1 năm đầu. Sau thời gian này lãi suất vay tiền ngân hàng mua nhà sẽ được áp dụng theo mức lãi suất thị trường. Mà lãi suất thị trường luôn tăng giảm liên tục thể nên rủi ro càng nhiều.

Để hạn chế thấp nhất khả năng này xảy ra, khi vay vốn ngân hàng mua nhà bạn nên tìm hiểu trước mức lãi suất cho vay, tốt hơn hết là chọn ngân hàng cho vay với mức lãi suất cố định. Và cân nhắc thời gian trả nợ nào là hợp lý để không phải gánh một khoảng lãi suất cao trong một thời gian dài.

Chịu khoản phí trả nợ trước hạn

Phí phạt trả nợ trước hạn là khoản phí ít người quan tâm, thậm chí còn không hề biết đến khi vay ngân hàng mua nhà lần đầu. Do không đọc kỹ hợp đồng trước khi ký mà khi tiến hành hoàn tất khoản nợ vay trước hạn mới được thông báo phải trả một khoản phí phạt khá nhiều.

Tuy nhiên theo lý giải của các chuyên gia kinh tế thì đây là là khoản phí phù hợp và đúng đắn. Lý do mà bạn phải chịu một khoản phí phạt là do trong quá trình bạn vay ngân hàng sẽ phải duy trì một khoản phí để quản lý tài khoản vay và cân đối lãi suất, thời gian vay… cho khoản vay tiền mua nhà của bạn.

Chính vì thế khi đi vay vốn ngân hàng mua nhà bạn cần tìm hiểu kỹ, hỏi nhân viên tín dụng những khoản phí phụ phải trả để không quá bất ngờ khi phải trả những loại phí này.

Thủ tục vay vốn ngân hàng rườm rà, giải ngân nhỏ giọt

Tuy hiện các thủ tục vay vốn ngân hàng mua nhà đã được rút gọn, đơn giản nhưng vẫn còn quá cồng kềnh và nhiều giấy tờ phức tạp gây cản trở cho việc vay vốn của khách hàng.

Khi được chấp nhận cho vay bạn cũng vẫn phải chờ đợi để được giải ngân. Tuy nhiên khi giải ngân thường không được tất cả khoản vay mà sẽ phân ra thành nhiều đợt nhỏ.

Bởi vậy, bạn cần tính toán thời gian cần tiền và thời gian được giải ngân để không phải gặp trường đến hạn thanh toán mà chưa có tiền vay để thanh toán.

Mặc dù có thể có một số rủi ro về lãi suất nhưng vay tiền ngân hàng để mua nhà vẫn là phương án được lựa chọn nhiều nhất để sở hữu một căn hộ mơ ước. Bên cạnh đó hãy cân nhắc lãi suất vay mua nhà các ngân hàng để đưa ra được một sự lựa chọn đúng đắn.

TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Đánh giá bài viết
Bạn cần chú ý gì về biến động lãi suất vay mua nhà các ngân hàng
5 1

Bài viết có hữu ích không?

Không
MỞ TÀI KHOẢN TƯ VẤN VIÊN MIỄN PHÍ
Kết nối với khách hàng có nhu cầu chính xác


Bình luận

Hãy Đăng nhập hoặc Tạo tài khoản để gửi bình luận

Nội quy : nhận xét có tối thiểu 10 ký tự, gõ tiếng việt có dấu, không chứa nội dung tục tĩu. Nếu bị báo cáo vi phạm quá 10 lần bị baned nick.

Gửi bình luận
bình luận
Sắp xếp : Mới nhất
9669