Hướng dẫn cách vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ chi tiết

Không phải ai cũng có tài sản là nhà đất để vay thế chấp ngân hàng. Trong trường hợp này liệu khách hàng có thể sử dụng tài sản đứng tên bố mẹ được không?

Vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ có được không?

Câu trả lời là được. Theo Điều 500 Bộ luật dân sự năm 2015 thì ngân hàng chấp nhận cho khách hàng vay vốn sử dụng tài sản của bố mẹ hoặc anh, chị em ruột để thế chấp vay vốn tại ngân hàng nếu như bố mẹ của người vay có quyền thế chấp sử dụng đất và người vay được bố mẹ ủy quyền để vay tiền ngân hàng. Bố mẹ ở đây có thể là bố mẹ vợ/chồng của người vay.

Tuy nhiên cần lưu ý là một số ngân hàng có xét tới độ tuổi của bố mẹ tại thời điểm tài sản được đem thế chấp. Ví dụ như vay thế chấp sổ đỏ Vietcombank giới hạn độ tuổi là không quá 65 tuổi thì bố mẹ bạn phải dưới 65 tuổi.

Ngân hàng cho phép khách hàng sử dụng tài sản thế chấp đứng tên bố mẹ

Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ

Do tài sản thế chấp đứng tên bố mẹ nên ngoài các điều kiện về thu nhập, lịch sử tín dụng, phương án sử dụng vốn của người vay thì bố mẹ (người đứng tên trên tài sản thế chấp) cũng phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Bố mẹ đảm bảo nằm trong độ tuổi do ngân hàng quy định
• Bố mẹ không có nợ xấu tại bất kỳ ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào
• Tài sản thế chấp có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không có tranh chấp 
• Bố mẹ đồng ý dùng tài sản của mình để thế chấp cho khoản vay và chấp thuận ký tên trên toàn bộ giao dịch đăng ký bảo đảm.
• Có mục đích vay, phương án vay vốn rõ ràng
• Tài khoản dư nợ hiện tại của bố, mẹ, con cái không vượt quá cao cách tính thu nhập của ngân hàng
• Chứng minh được nguồn thu nhập đủ khả năng để trả cho ngân hàng

Trong thực tế đã xuất hiện tình huống con cái tự ý lấy giấy tờ nhà đất của bố mẹ đi thế chấp mà không có sự bàn bạc, chấp thuận của bố mẹ. Trong trường hợp này thì dù khoản vay có được duyệt thì ngân hàng cũng sẽ không đồng ý giải ngân cho khách hàng do không thể tiến hành các thủ tục cần thiết.

Thủ tục hồ sơ để vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ

Hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ về cơ bản giống với hồ sơ vay thế chấp bằng sổ đỏ chính chủ. Tuy nhiên do sổ đỏ là của bố mẹ nên bạn sẽ cần chuẩn bị giấy tờ pháp lý của cả bố và mẹ để nộp cho ngân hàng.

Dưới đây là các loại giấy tờ cần chuẩn bị:

• Chứng minh thư/thẻ căn cước của người vay
• Chứng minh thư/thẻ căn cước của cả bố và mẹ
• Sổ hộ khẩu/Giấy tạm trú của của người vay
• Sổ hộ khẩu của bố mẹ
• Giấy tờ chứng minh thu nhập
• Photo sổ đỏ làm tài sản đảm bảo.

Quy trình đăng ký vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ nhanh chóng

Sau khi đã đủ các điều kiện và thủ tục khi vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ, để đăng ký vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ, khách hàng cần thực hiện các bước sau:

• Bước 1: Đến ngân hàng đề xuất làm hồ sơ đăng ký vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ với nhân viên và đợi nhân viên tư vấn các thông tin về việc vay vốn thế chấp như lãi suất,...
• Bước 2: Cung cấp đầy đủ thông tin cá nhân, bố mẹ và các tài liệu liên quan đến sổ đỏ
• Bước 3: Sau đó, chứng minh được mục đích và khả năng trả nợ của gia đình hoặc bản thân
• Bước 4: Tiếp tục đợi ngân hàng xác nhận và kiểm tra thông tin về gia đình và mảnh đất thế chấp
• Bước 5: Nếu đơn đăng ký được phê duyệt, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định giá trị mảnh đất. Sau đó trình lên những người có thẩm quyền phê duyệt và đưa ra hạn mức vay phù hợp nhất cho từng đơn đăng ký
• Bước 6: Sau khi đã đáp ứng tất cả các điều kiện, ngân hàng sẽ liên hệ với khách hàng đến ký và hoàn tất hợp đồng. 

Lưu ý: Thời gian giải ngân số tiền được yêu cầu sẽ mất khoảng 3 - 4 ngày.

Thực hiện đúng quy trình đăng ký vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ 

Khi nào thì nên dùng tài sản của bố mẹ để thế chấp cho vay vốn?

Việc dùng sổ đỏ của bố mẹ để vay thế chấp cũng không làm ảnh hưởng các chính sách của khoản vay. Tuy nhiên do sổ đỏ đứng tên bố mẹ nên sẽ phát sinh một số vấn đề như độ tuổi của bố mẹ có phù hợp không, mảnh đất đứng tên bố mẹ có tranh chấp gì hay không. Đặc biệt khi ký giao dịch đảm bảo sẽ cần phải cả bố và mẹ cùng ký cũng gây ra những bất tiện nhất định.

Vì vậy bạn chỉ nên dùng sổ đỏ đứng tên bố mẹ để thế chấp khi mà bản thân không có tài sản hoặc tài sản mang tên bạn không đủ giá trị để thế chấp cho toàn bộ khoản vay. 

Như vậy có thể thấy sự linh động trong việc chấp nhận tài sản đảm bảo đứng tên của người thân đã tạo điều kiện cho nhiều khách hàng vay được số vốn mà mình cần. Tuy nhiênl, khách hàng cũng cần chú ý đến các điều kiện ràng buộc đi kèm để đảm bảo khoản vay được chấp thuận. Khách hàng có thể hỏi ngân hàng trước để được tư vấn cụ thể hơn về các trường hợp dùng sổ đỏ mang tên bố mẹ thế chấp ngân hàng.