Condotel là gì? Tiềm năng phát triển của các dự án Condotel

Condotel là gì?

Condotel hay còn gọi là căn hộ du lịch, là từ viết tắt bởi 2 từ tiếng Anh là "Condominium" và "Hotel". Đây là sản phẩm kết hợp giữa mô hình khách sạn và căn hộ, thường được xây dựng để cho thuê tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng.

Mô hình căn hộ du lịch bắt đầu xuất hiện từ những năm 1980 tại vùng ngoại ô Miami, Mỹ khi một số chủ đầu tư quyết định cải tạo các tòa chung cư sao cho có các tính năng tương tự như một khách sạn. Nó không chỉ đem về doanh thu gấp nhiều lần so với dự tính ban đầu cho chủ thầu mà còn tiếp tục lan rộng ra đến hơn 100 quốc gia trên thế giới, trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới.

Tại Việt Nam, hình thức này xuất hiện trong vài năm trở lại đây, được ghi nhận trong Luật Du lịch và Nghị định 168/2017/NĐ-CP. Theo đó căn hộ du lịch là một trong những loại hình cơ sở lưu trú du lịch, là một căn hộ có đầy đủ trang thiết bị, dịch vụ cần thiết nhằm phục vụ khách du lịch. Họ có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú tại đó. (theo quy định tại khoản 3 Điều 21 Nghị định 168/2017/NĐ-CP).

Condotel cũng giống như một tòa chung cư cao cấp nhưng vận hành giống như một khách sạn. Trong Condotel cũng sẽ có các lễ tân, nhân viên buồng phòng và các phòng cao cấp cho thuê. Căn hộ Condotel có các tiện nghi mang phong cách nghỉ dưỡng như bể bơi, nhà hàng, phòng tập thể dục, sân bóng…

Căn hộ Condotel

Đặc điểm của Condotel

Một Condotel thường có những đặc điểm sau:

• Condotel thường được quản lý vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng bởi một đơn vị chuyên nghiệp.
• Condotel hoạt động theo hình thức chia sẻ thời gian sử dụng (Timeshare) để tối ưu lợi nhuận.
• Mô hình Condotel thường được xây dựng tại những khu vực có tiềm năng phát triển về du lịch, các khu nghỉ dưỡng sang trọng, cao cấp.
• Mục đích chính của người mua thường không phải để ở mà cho thuê để lấy lời.
• Chủ đầu tư thường bàn giao Condotel với đầy đủ tiện nghi, có thể sử dụng ngay mà không cần chờ đợi hoàn thiện nội thất.

Đầu tư Condotel là gì?

Đầu tư Condotel là việc các nhà đầu tư mua các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp để bán hoặc cho thuê nhằm tối ưu lợi nhuận từ vốn ban đầu. Cũng có người xây dựng nhà ở Condotel để phục vụ cho các kỳ nghỉ dưỡng của gia đình, người thân, bạn bè vào các dịp quan trọng và cho thuê khi không sử dụng đến. Với các nhà đầu tư thì điểm hấp dẫn của Condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh và mang lại lợi nhuận ngay lập tức. 

Các nhà đầu tư thường chọn các địa điểm có du lịch phát triển, thu hút du khách trong và ngoài nước đến thăm quan để đầu tư các căn hộ Condotel tiện nghi, sang trọng. Tại Việt Nam, các địa điểm như Nha Trang, Đà Nẵng, Đà Lạt, Mũi Né (Bình Thuận), Vịnh Hạ Long (Quảng Ninh)... luôn là sự lựa chọn hàng đầu để các Condotel tọa lạc.

Ngoài ra, chủ sở hữu của các căn hộ du lịch Condotel còn có thể là khách du lịch và các doanh nhân thành đạt. Họ mua hoặc thuê Condotel để tận hưởng kỳ nghỉ thú vị tại một không gian tiện nghi, sang trọng.

Cách thức hoạt động của mô hình Condotel là gì?

Condotel được ví như một mô hình tổ hợp của 2 loại hình bất động sản: Căn hộ cao cấp và khách sạn sang trọng. 

- Cũng giống như một căn hộ cao cấp, Condotel được thiết kế với đầy đủ tiện nghi từ phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ… mang đến cho khách hàng sự thoải mái, gần gũi giống như ngôi nhà của mình. Khách hàng có thể trải nghiệm cuộc sống hàng ngày như đi chợ, nấu ăn... trong không gian rộng rãi, thoáng mát. 

- Condotel cũng được trang bị đầy đủ các dịch vụ tiện ích của một khách sạn cao cấp như: hồ bơi, nhà hàng, cửa hàng, câu lạc bộ sức khỏe, dịch vụ thư tín, dịch vụ phòng tiện ích… 

Đối tượng sở hữu căn hộ du lịch bao gồm những ai?

Với các đặc điểm trên, tùy vào mục đích sử dụng mà căn hộ du lịch phù hợp với các đối tượng như:

- Nhà đầu tư: Khi các dự án căn hộ du lịch được xây dựng, một số khách hàng sẽ thu mua căn hộ với mục đích đầu tư để thu về lợi nhuận. Họ nhìn ra được khả năng thu hồi vốn nhanh của các căn hộ condotel, cũng như lợi nhuận mà nó mang lại.

- Khác du lịch, doanh nhân và những người thuộc tầng lớp trung lưu trở lên: Mục đích của nhóm khách hàng này khi mua căn hộ du lịch để tận hưởng cuộc sống sau những giờ làm việc căng thẳng. Đây cũng là lựa chọn phù hợp với những người thuộc tầng lớp trung lưu bởi vẫn thể hiện được sự đẳng cấp nhưng không tốn quá nhiều chi phí.

Condotel thường được xây dựng ở địa điểm có du lịch phát triển

Điểm khác biệt giữa Condotel và căn hộ chung cư

Condotel và căn hộ chung cư có một số điểm khác biệt như sau:

Ưu - nhược điểm của mô hình Condotel

Mô hình Condotel cũng có những ưu điểm, nhược điểm mà khách hàng nên cân nhắc trước khi đưa ra quyết định đầu tư:

Ưu điểm

Loại hình nhà ở Condotel có những ưu điểm nổi bật như sau:

- Đầu tư vào Condotel có thể giúp các nhà đầu tư giảm bớt gánh nặng trong việc quản lý một căn hộ cao cấp. Chủ sở hữu của các Condotel không cần phải lo lắng về việc vận hành và công suất cho thuê vì đã có một đơn vị chuyên nghiệp tiếp nhận quản lý các vấn đề đó.

- Chủ căn hộ cho quyền đăng ký sở hữu để ở hoặc cho thuê với chủ khu nghỉ dưỡng để có thêm nguồn thu nhập.

- Các căn hộ Condotel thường được xây dựng ở địa điểm có hoạt động du lịch phát triển nên tiềm năng sinh lời khá cao.

- Chủ sở hữu được đảm bảo thu nhập ngay cả khi căn hộ Condotel của bạn chưa được thuê trong một tháng vì thu nhập của các đơn vị sẽ được cộng gộp với nhau và chia lợi nhuận dựa trên quyền sở hữu cho mỗi mét vuông.

- Nếu bạn không sử dụng ngày nghỉ miễn phí của mình trong căn hộ đó thì có thể dùng để cho thuê và hưởng thêm lợi nhuận.

- Bạn có thể sử dụng Condotel như một căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp vào mỗi dịp lễ tết của bản thân, của gia đình với chi phí thấp nhất.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm trên thì căn hộ Condotel cũng tồn tại một số hạn chế nhất định như sau:

- Khi đã ký hợp đồng dịch vụ quản lý căn hộ Condotel thì trong một năm bạn chỉ có tối đa 15 ngày để sử dụng Condotel của mình. Thời gian còn lại thường được các đơn vị quản lý cho khách hàng thuê để tạo ra lợi nhuận. Chính vì vậy nếu bạn muốn sử dụng căn hộ Condotel nhiều ngày hơn sẽ phải thỏa thuận lại với đơn vị quản lý căn hộ của mình. Các quy định thỏa thuận sẽ được quy định rõ trong hợp đồng để đảm bảo 2 bên thực hiện đúng quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

- Mức phí vụ quản lý tương đối cao. Dù thông tin này không được công khai nhưng mặt bằng phí quản lý Condotel sẽ cao hơn so với chung cư và được tính theo diện tích của căn hộ.

- Thu nhập từ Condotel sẽ phụ thuộc chủ yếu vào lượng khách du lịch đến địa phương đó. Vì vậy, việc lựa chọn Condotel ở đâu để đầu tư cũng là một bài toán khó với các nhà đầu tư. Nếu đầu tư vào các căn hộ Condotel được đặt ở vị trí đắc địa thì số tiền bỏ ra ban đầu cũng khá lớn.

- Phải cạnh tranh với các khách sạn truyền thống và cao cấp, các khách sạn tự phát do các hộ gia đình tự xây dựng và tự quản lý. Vì vậy, nếu giá thuê cao, chất lượng dịch vụ không tốt thì tỷ lệ cho thuê được khá thấp.

- Một số chủ đầu tư cam kết với nhà đầu tư về lợi nhuận tối thiểu từ việc đầu tư căn hộ Condotel trong một thời gian nhất định nhưng đó thực chất chỉ là hình thức tăng giá bán sau đó cam kết tỷ suất lợi nhuận.

- Condotel bị giới hạn về thời gian sở hữu vì nó được xây dựng trên đất được sử dụng vào mục đích kinh doanh, có dự án được cấp phép cho chủ sở hữu sử dụng trong 50 năm, ở các địa bàn kinh tế khó khăn thì thời gian tối đa không quá 70 năm theo quy định.

Vậy có nên đầu tư căn hộ Condotel?

Dựa trên những ưu - nhược điểm trên, nhà đầu tư có thể cân nhắc khả năng tài chính, tiềm năng phát triển của dự án Condotel, thời điểm để đưa ra lựa chọn tốt nhất.

Tại Việt Nam, mô hình hoạt động Condotel còn mới nhưng lại được khách hàng đón nhận nhiệt tình. Dịch vụ này hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp nên khả năng thu hồi vốn đầu tư ban đầu và gia tăng lợi nhuận khá khả quan.

Tuy nhiên, thời điểm hiện tại dịch bệnh gây ảnh hưởng nặng nề lên toàn bộ nền kinh tế trong đó có lĩnh vực du lịch. Khách hàng nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư.

Ngoài ra, để giảm thiểu rủi ro trước khi đầu tư vào các dự án Condotel, khách hàng nên kiểm tra kỹ lưỡng về mặt pháp lý của dự án. Khi ký hợp đồng giao cho chủ đầu tư quản lý căn hộ Condotel cần nghiên cứu các điều khoản, điều kiện trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình.

Dưới đây là một số yếu tố mà bạn có thể tham khảo:

* Cân nhắc về nguồn vốn

Ưu điểm khi đầu tư vào căn hộ du lịch là nhà đầu tư không cần phải bỏ ra quá nhiều chi phí, nguồn vốn đầu tư ban đầu không quá cao, chỉ từ 2 tỷ đồng là hoàn toàn có thể đầu tư.

Đặc biệt lợi nhuận thu về trong 3 - 5 năm đầu tiên thường từ 8% lợi nhuận, các năm về sau có thể chia theo tỷ lệ thỏa thuận với đơn vị vận hành.

* Cân nhắc về lợi nhuận

Các chủ đầu tư thường đưa ra các cam kết hấp dẫn về mức lợi nhuận như từ 8% - 9%/năm, thậm chí có dự án lên đến 12%/năm.

Việt Nam hiện nay có nhiều điều kiện để phát triển du lịch nên mô hình căn hộ du lịch có rất nhiều điều kiện, tiềm năng để phát triển trong tương lai.

Sở hữu nhiều ưu điểm như đã đề cập ở phần trên nên căn hộ du lịch ngày càng trở thành một trong những mô hình lưu trú thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Tuy nhiên do được xây dựng ở các khu du lịch, nghỉ dưỡng, resort nên nguồn khách hàng thường chịu tác động của các yếu tố như thời tiết, dịch bệnh, điều kiện kinh tế xã hội…

Những điều này có thể ảnh hưởng rất lớn để lợi nhuận của dự án.

* Cân nhắc về tính pháp lý

Dù hiện nay, pháp luật đã công nhận hình mô hình căn hộ du lịch là một trong những hình thức lưu trú, cũng có cơ sở để cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhưng các quy định này vẫn chỉ dừng ở mức sơ khai, chưa có cơ chế và khung pháp lý rõ ràng.

Một số nội dung như quyền và nghĩa vụ của các bên đối với căn hộ du lịch, cơ chế giải quyết tranh chấp… vẫn bị bỏ ngỏ và chưa thực sự rõ ràng.

Điều này được xem là hạn chế và rào cản vô cùng lớn đối với các nhà đầu tư, bởi nếu không hiểu rõ, chưa tìm hiểu kỹ càng có thể khiến cho nhà đầu tư gặp rủi ro, thậm chí là thiệt hại lớn.

Do đó, hình thức đầu tư này không phù hợp với những nhà đầu tư ngại rủi ro, đề cao tính an toàn.

* Tìm hiểu về các rủi ro có thể gặp phải

Trước khi đầu tư vào bất cứ ngành nghề hay lĩnh vực nào, bên cạnh những lợi ích, nhà đầu tư cũng phải nghiên cứu chi tiết và đánh giá cẩn thận những rủi ro mà mình có thể gặp phải trong quá trình kinh doanh.

Điều này giúp cho nhà đầu tư đánh giá được tình hình thị trường, không mạo hiểm khi chưa hiểu rõ sản phẩm, lường trước để đưa ra những biện pháp ứng phó thích hợp nếu quyết định đầu tư.

Có nên đầu tư Condotel không?

Quy định pháp lý về căn hộ du lịch Condotel

Về thời hạn sử dụng

Theo Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ 2020 hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, trong đó có quy định như sau:

- Căn hộ du lịch (Condotel), biệt thự du lịch là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống quy định.

- Đất được sử dụng vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ. 

Theo Luật Đất đai, thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.

Về việc cấp sổ đỏ đối với căn hộ condotel

Trước đây khi mới du nhập vào Việt Nam, quy định về căn hộ du lịch còn sơ khai nên vấn đề cấp giấy chứng nhận luôn là nỗi lo lắng của nhiều khách hàng và chủ đầu tư.

Bởi về bản chất, căn hộ du lịch được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ có thời hạn và không phải là đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài. Chưa kể các quy định về sử dụng, quy hoạch, xây dựng và nghĩa vụ tài chính đối với căn hộ xây dựng trên đất thương mại khác nhiều so với xây dựng trên đất ở.

Điều này khiến cho khách hàng vẫn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng như phân tích ở trên nhưng luôn trong tình trạng lo lắng bởi tính bấp bênh, không chắc chắn.

Tuy nhiên, vào ngày 14/2/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ Hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở gửi đến các Sở Tài nguyên và Môi trường tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Như vậy, đã có một lối đi rõ ràng cho căn hộ du lịch, khách hàng có thể yên tâm vì giờ đây các căn hộ đáp ứng điều kiện của pháp luật sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất.

Theo quy định tại điều 2 thì:

- Nếu các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP .

Một số vướng mắc trong quy định về căn hộ condotel

Các giao dịch đối với căn hộ du lịch hiện nay vẫn được ghi dưới dạng Hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng chuyển nhượng.

Tuy nhiên trên thực tế có rất nhiều ý kiến cho rằng bản chất thực sự khi mua bán căn hộ dịch vụ chỉ là cho thuê căn hộ du lịch dài hạn. Bởi người mua sau khi ký hợp đồng không có đủ 03 quyền năng cơ bản là chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với căn hộ du lịch.

Các quyền này hiện nay vẫn bị hạn chế và chịu sự chi phối của chủ đầu tư, trong đó nổi bật nhất là quyền định đoạt khi chủ đầu tư vẫn là người quản lý việc khai thác, vận hành và cung cấp các dịch vụ đi kèm căn hộ du lịch…

Các quyền định được như tặng cho, thừa kế, thế chấp hoặc góp vốn… cũng đang gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí không thể thực hiện được do thiếu căn cứ.

Chính sự không rõ ràng trong quy định pháp luật đang tạo ra kẽ hở để nhiều chủ đầu tư lợi dụng lòng tin của khách hàng, đồng thời tạo ra nhiều rủi ro tiềm ẩn.

Như vậy, hiện nay chỉ có văn bản hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu với Condotel chứ chưa có văn bản quy phạm pháp luật về công trình xây dựng này. Một số vướng mắc pháp lý về căn hộ du lịch Condotel vẫn chưa được giải quyết trong Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ 2020 như:

• Chưa có quy định cụ thể nào về cơ chế vận hành, quản lý căn hộ Condotel khi dự án này chính thức đưa vào hoạt động.
• Chưa có quy định nào về việc xác định phần sở hữu chung và riêng của dự án Condotel, quyền sử dụng đất chung để làm căn cứ cấp sổ cho các căn hộ Condotel.
• Chưa có quy định về việc việc xác nhận trách nhiệm bảo trì, kinh phí và sử dụng kinh phí bảo trì cho phần sở hữu chung của các dự án căn hộ du lịch Condotel.

Quy định pháp lý về Condotel chưa rõ ràng

Tiềm năng phát triển của các dự án Condotel

Theo báo cáo thị trường Quý II/2021 của DKRA Vietnam, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Condotel từ Đà Nẵng đế đổ vào Phú Quốc đã ghi nhận rất nhiều tín hiệu đáng mừng. Cụ thể:

- Quý I/2021 có đến 752 sản phẩm mới mở bán, tiêu thụ thành công 467 sản phẩm.

- Quý II/20, thị trường tiếp nhận 944 căn hộ mở bán đến từ 3 dự án, tăng trưởng 26% so với quý I/2021 và gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 64%, tương đương với 606 căn hộ Condotel, tăng 30% so với quý I/2021 và gấp 4,4 lần so với cùng kỳ.

Trong đó, các địa phương đứng đầu số lượng sản phẩm mới mở bán là tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với 55%. Xếp vị trí thứ 2 là Phú Quốc với 26% và tiếp theo là Bình Thuận với 19%.

Theo khảo sát, số lượng căn hộ Condotel được mở bán nhiều nhất đến từ Novaland Group với các dự án đầu tư nổi tiếng như:

• Dự án tại Hồ Tràm Bà Rịa - Vũng Tàu xây dựng trên diện tích 100ha mang đến hàng ngàn căn hộ Condotel cao cấp.
• Dự án Nova World Phan Thiết tại TP. Phan Thiết, Bình Thuận được xây dựng trên diện tích hơn 1.000ha với hơn 10.000 căn hộ Condotel.

Ngoài ra, dự án Thanh Long Bay của Nam Group tại thành phố Phan Thiết xây dựng trên diện tích hơn 100ha cũng bổ sung cho thị trường hơn 5.000 căn hộ Condotel.

Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng trong thời gian tới cũng có nhiều triển vọng khi khi Công ty Bất động sản DKRH tại TP.HCM cho biết đang phát triển dự án "Aria Đà Nẵng" tại đường Trường Sa, quận Ngũ Hành Sơn. Dự án này được xây dựng trên diện tích 7ha, là một khu resort khách sạn với quy mô:

• 230 phòng chuẩn 5 sao
• 28 căn biệt thự biển cao cấp
• 838 căn hộ dịch vụ Condotel

 Đại diện công ty ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó Tổng Giám đốc DKRH cho biết, dự án Aria Đà Nẵng sẽ triển khai mở bán khi dịch bệnh Covid được kiểm soát, dự kiến vào quý IV/2021.

Theo Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Phát triển DKRA Vietnam thì nguồn cung và nhu cầu của thị trường Condotel đang dần phục hồi và có những tín hiệu khả quan dù chịu tác động của dịch bệnh Covid-19.

Ông Hoàng chia sẻ: “Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án mới mở bán. Điểm chung của các dự án này là pháp lý và tiến độ xây dựng đầy đủ, minh bạch. Trong khi đó những dự án cũ mở bán từ trước đa số đã khóa giỏ hàng để điều chỉnh chính sách và điều chỉnh giá bán cho phù hợp”.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho biết, nhu cầu sở hữu bất động sản phân khúc Condotel là rất lớn. Tuy nhiên, phân khúc này có sôi động trở lại như giai đoạn 2015 - 2019 hay không còn phụ thuộc vào 2 yếu tố sau:

- Về vấn đề pháp lý: Phân khúc Condotel phải được công nhận và cấp sổ như các dòng sản phẩm bất động sản khác thì khách hàng mới có thể an tâm để đầu tư đồng thời doanh nghiệp cũng được tạo điều kiện để phát triển từ đó nâng cấp chất lượng dịch vụ.

- Dịch bệnh Covid cần sớm được kiểm soát, việc tiêm vaccine của người dân được triển khai nhanh chóng, phủ rộng để hoạt động du lịch sớm trở lại như trước.

Như vậy nhiều dự án bất động sản phân khúc Condotel đã sẵn sàng mở bán, chỉ chờ dịch bệnh được kiểm soát là được tung ra thị trường. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc, Bình Thuận…

Condotel là căn hộ du lịch cao cấp để phục vụ mục đích nghỉ dưỡng, đầu tư sinh lời của chủ sở hữu. Trước khi quyết định đầu tư vào mô hình bất động sản này, hãy chú ý đến các yếu tố như thế mạnh du lịch của địa phương, tiềm năng của dự án, uy tín và năng lực của đơn vị vận hành... để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.