Biệt thự đơn lập là gì? Ưu - nhược điểm của biệt thự đơn lập

Căn cứ Khoản 1, Điều 3, Thông tư 38/2009/TT-BXD, nhà biệt thự tại đô thị là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn, có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Biệt thự là gì?

Thế nào là biệt thự đơn lập?

Biệt thự đơn lập (tên tiếng Anh: Detached Villa) là loại biệt thự có cấu trúc độc lập, hoàn chỉnh, tách biệt. 4 mặt của biệt thự rất thông thoáng, bao quanh bởi tiểu cảnh, sân vườn và những công trình để thư giãn. Biệt thự đơn lập có kiến trúc rất hài hòa về tổng thể, chia công năng rõ ràng theo 4 mặt khác nhau: Mặt trước, mặt sau, mặt phải, mặt trái.

Biệt thự đơn lập đẹp thường được xây dựng ở giữa lô đất, xung quanh có hàng rào che chắn, giữa phần xây dựng và các phần tường rào đều có khoảng cách. Khoảng cách từ nhà biệt thự đơn lập đến các tường rào phải đủ rộng để làm lối đi, trồng cây…

Các dự án biệt thự đơn lập nổi tiếng hiện nay như: Biệt thự đơn lập Waterpoint Nam Long, biệt thự đơn lập Vinhomes Ocean Park...

Hình ảnh biệt thự đơn lập

Đặc điểm của các biệt thự đơn lập

- Diện tích biệt thự đơn lập thường dao động từ 300 – 5000m2, thường được xây dựng ở phần chính giữa ô đất, có tường rào che chắn bao quanh. Phần xây dựng không được tiếp xúc với các tường rào và phải đảm bảo khoảng cách từ biệt thự đến tường rào đủ rộng để làm lối đi, trồng cây, tiểu cảnh... điểm tô thêm vẻ đẹp sang trọng, hoàn mỹ của biệt thự.

- Biệt thự đơn lập có 4 mặt thông thoáng giúp cho căn biệt thự tràn ngập ánh sáng tự nhiên, không khí trong trong lành bao quan bởi cảnh sắc thiên nhiên tươi đẹp, tạo nên một không gian sống lý tưởng, thoải mái nhất.

- Các biệt thự đơn lập thường có kiến trúc đơn giản nhưng lại mang phong cách riêng, thể hiện đẳng cấp, địa vị của chủ sở hữu.

- Các phong cách kiến trúc phổ biến cho loại hình biệt thự đơn lập là: hiện đại, cổ điện, tân cổ điển...

- Các biệt thự đơn lập thường được tọa lạc ở vị trí tâm điểm của khu đô thị hay khu đại đô thị, những địa điểm có hệ thống giao thông phát triển để thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực lân cận.

Đặc điểm của biệt thự đơn lập

Ưu nhược điểm của biệt thự đơn lập

Ưu điểm

Biệt thự đơn lập có những ưu điểm nổi bật như:

- Vì tiêu chuẩn thiết kế của biệt thự đơn lập là phải được xây dựng trên khu đất rộng, mật độ xây dựng không cao nên khoảng giữa các căn biệt thự trong khu dân cư tương đối xa. Hơn nữa, cấu trúc căn nhà được đặt tại trung tâm mảnh đất tạo nên một không gian khép kín riêng biệt mang đến sự riêng tư, thoải mái cho chủ sở hữu.

- Với thiết kế rộng rãi, thoáng mát, cảnh quan thiên nhiên bao quanh, biệt thự đơn lập là không gian thư giãn tuyệt vời sau những giờ học tập, làm việc căng thẳng của những người thân trong gia đình.

- Biệt thự đơn lập được bao quanh bởi hệ thống tường rào chắc chắn, tạo sự an tâm cho những người sinh sống ở bên trong. Thiết kế tường sang trọng, độc đáo, có tính bảo mật cao không chỉ mang lại cảm giác an toàn cho chủ nhân mà còn điểm tô cho nhà biệt thự.

- Biệt thự đơn lập có thể được xây dựng theo sở thích cá nhân của chủ sở hữu nên dễ gây ấn tượng, thể hiện phong cách, đẳng cấp riêng của họ.

- Ngoài ra, biệt thự đơn lập sẽ đi kèm với các tiện ích khác như hồ bơi, phòng tập thể hình...

Biệt thự đơn lập có cảnh quan thiên nhiên bao quanh

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm trên, biệt thự đơn lập cũng có một số hạn chế như:

- Chi phí xây dựng biệt thự đơn lập rất cao vì nó đòi hỏi các tiêu chuẩn khắt khe như diện tích đất rộng. Ngoài ra, số tiền hoàn thiện các ngôi biệt thự đơn lập cũng không phải là con số nhỏ, đặc biệt chi phí nội thất, xây dựng vườn cây xung quanh.

- Sẽ mất phí dịch vụ chăm sóc vườn với các gia đình neo người hoặc quá bận rộn với công việc. Với các ngôi biệt thự đơn lập có cấu trúc bể bơi, phòng tập cũng mất thời gian về sinh, thay nước cho bể bơi..

Biệt thự đơn lập cũng có một số nhược điểm

Với chi phí xây dựng đắt đỏ nên các dòng sản phẩm biệt thự đơn lập thích hợp với các khách hàng có tiềm lực về tài chính.