Đất nền Shophouse là gì? 4 lưu ý khi đầu tư đất nền Shophouse

Đất nền là những lô đất chưa có sự tác động của con người và máy móc nên đất vẫn còn giữ nguyên được hiện trạng như ban đầu. Bất kỳ việc làm nào tác động đến mảnh đất đó như san lấp, đào bới, xây dựng... thì nó sẽ không còn được gọi là đất nền.

Đất nền Shophouse là gì?

Đất nền Shophouse là loại đất nền dùng để xây dựng nhà phố thương mại - một mô hình nhà ở kết hợp với trung tâm thương mại/cửa hàng. Đất nền Shophouse thường tọa lạc ở các vị trí đắc địa, khu vực trung tâm của các thành phố, nơi có dân cư đông đúc, kinh tế phát triển. Diện tích của khu đất nền khá lớn vì thông thường, Shophouse sẽ được thiết kế liền kề với nhau để tạo thành khu phố kinh doanh thương mại sầm uất, thu hút khách hàng.

Được tọa lạc ở vị trí đẹp trong trung tâm thành phố nên giá đất nền Shophouse rất cao và tăng theo thời gian. Đây là sản phẩm bất động sản được nhiều nhà đầu tư lựa chọn và kỳ vọng rất nhiều về tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Shophouse được xây dựng trên lô đất nền

Tính pháp lý của đất nền Shophouse 

Hiện nay, trong các văn bản quy phạm pháp luật đều chưa có quy định cụ thể nào về khái niệm Shophouse nên vấn đề pháp lý của đất nền Shophouse cũng chưa rõ ràng.

• Với các loại đất đất nền dùng để xây dựng Shophouse thuộc khối đế của các toà chung cư thì thời sử dụng là 50 năm. Sau khi hết hạn, chủ sở hữu phải làm đơn xin gia hạn để tiếp tục sử dụng
• Với các loại đất nền dùng để xây dựng Shophouse là các biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề thì có thể được cấp sổ đỏ lâu dài theo quy định.

Ưu - nhược điểm khi đầu tư đất nền Shophouse

Ưu điểm

Đầu tư đất nền Shophouse có những ưu điểm sau:

• Đất nền Shophouse được đánh giá là kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời cao với lợi nhuận kỳ vọng gấp 2 - 3 lần lãi suất ngân hàng. Biên độ lợi nhuận của đất nền Shophouse trong 1 năm thường không thấp hơn 15%
• Tính thanh khoản cao, đặc biệt ở khu vực có cơ sở hạ tầng đang dần được hoàn thiện.
• Quỹ đất ngày càng hạn hẹp dẫn đến giá trị của đất nền Shophouse ngày càng tăng.
• Nếu đất nền có sổ đỏ có thể dùng để vay vốn ngân hàng với hạn mức cho vay đến 70% giá trị lô đất.

Nhược điểm

Bên cạnh đó, kênh đầu tư này cũng có một số nhược điểm sau:

- Tính pháp lý của một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng gây khó khăn cho nhà đầu tư trong quá trình làm thủ tục.

- Nhu cầu mua đất nền Shophouse cao nhưng nguồn cung còn ít tạo cơ hội cho những kẻ lừa đảo hoạt động. Có rất nhiều dự án ma, không có giấy tờ pháp lý, dự án chưa được phê duyệt nhưng vẫn được rao bán tràn lan nhằm thu lợi bất chính.

- Đất nền Shophouse có vị trí rất đẹp nên giá rất đắt. Nếu nhà đầu tư không có đủ tiềm lực tài chính sẽ phải vay mượn nhiều.

Shophouse thường tọa lạc ở vị trí đắc địa

Đầu tư đất nền Shophouse cần lưu ý những gì?

Xem xét kỹ lưỡng vị trí của lô đất

Vị trí địa là 1 trong những yếu tố quan trọng quyết định đến tiềm năng sinh lời của các lô đất nền Shophouse. Một vị trí đắc địa, tọa lạc ở trung tâm thành phố, tiếp giáp với các công trình xã hội như: chợ, bệnh viện, trường học... nơi có dân cư đông đúc, dân trí cao, an ninh tốt luôn là lựa chọn ưu tiên hành đầu của các nhà đầu tư. Các lô đất nền ở vị trí đẹp tuy có giá cao nhưng tiềm năng sinh lời cũng rất lớn.

Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư dự án

Bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào đất nền Shophouse để tránh những rủi ro không mong muốn về sau. Bạn thể tìm hiểu về nhà đầu tư thông qua các báo cáo tài chính năm gần nhất, úy truyền thông trên các trang báo trong và ngoài nước, khảo sát về mức độ hài lòng của người dân đã và đang sử dụng sản phẩm/dịch vụ mà chủ đầu tư đó cung cấp...

Chỉ đầu tư vào lô đất nền Shophouse có đầy đủ giấy tờ pháp lý

Khi chọn mua đất nền Shophouse, nhà đầu tư chỉ nên rót vốn vào những lô đất đã có sổ đỏ, có tính pháp lý minh bạch để sau này việc làm thủ tục chuyển nhượng, bán lại mới dễ dàng hơn. Cách kiểm tra tính pháp lý của lô đất nền như sau:

- Yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình sổ đỏ và các giấy tờ liên quan đến lô đất để kiểm tra thông tin.

- Kiểm tra thời gian sử dụng đất: Căn cứ Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi theo quy định như sau:

• Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất
• Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai
• Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)
• Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài"
• Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì:
• Ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất "Đất ở: Lâu dài; Đất... 
• Sử dụng đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng).

Kiểm tra tính pháp lý của đất nền Shophouse

- Kiểm tra xem lô đất có thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấp không.

Căn cứ Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, các hình thức khai thác thông tin đất đai gồm:

• Khai thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS.
• Khai thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản tại cơ quan có thẩm quyền cung cấp dữ liệu đất đai.

Như vậy, các nhà đầu tư có thể sử dụng 1 trong các cách sau:

• Đến trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã nơi vị trí lô đất đang tọa lạc để xem trực tiếp quy hoạch sử dụng đất.
• Xem lô đất nền đó có thuộc quy hoạch không trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện
• Hỏi công chức địa chính cấp xã hoặc người dân sống gần khu vực của lô đất nền
• Xin thông tin về lô đất nền tại Văn phòng đăng ký đất đai.
• Lưu ý: Việc khai thác thông tin đất đai phải trả phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai theo quy định của pháp luật.

Không mua đất nền Shophouse chung sổ

Sở hữu đất nền chung sổ có thể làm bạn vướng vào các vấn đề pháp lý do tranh chấp xảy ra. Ngoài ra, sở hữu đất nền chung sổ gặp rất nhiều rắc rối về thủ tục khi bạn có dự định bán, chuyển nhượng... cho người khác. Để thực hiện các thủ tục đó, bạn cần chữ ký của tất người có tên trong sổ. Việc tách sổ sau này cũng làm bạn mất thêm các chi phí không cần thiết.

Shophouse ngày càng nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Vì vậy, đầu tư vào đất nền Shophouse được kỳ vọng rất nhiều về tiềm năng sinh lời trong tương lai.