Điều kiện, thủ tục vay thế chấp đất thổ cư

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là đất được nhà nước công nhận trên giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu ở đô thị hoặc nông thôn, được sử dụng để xây nhà, xây dựng công trình phục vụ đời sống sinh hoạt như vườn, ao, chuồng...

Đất thổ cư được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng. Do đó việc vay thế chấp đất thổ cư được coi như vay thế chấp sổ đỏ hoặc vay thế chấp sổ hồng.

Điều kiện vay đất thổ cư

Theo điều kiện chung để thế chấp tại khoản 1 điều 188 luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Điều kiện đất/nhà ở thế chấp

• Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp theo khoản 1 điều 168 luật đất đai 2013, cụ thể:
  • Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.
  • Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện người thế chấp

Căn cứ theo khoản 1 điều 119 luật nhà ở năm 2014, người thế chấp nhà ở phải có điều kiện sau:

“a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương”.

Điều kiện vay thế chấp đất thổ cư

Thủ tục đăng ký vay thế chấp đất thổ cư

Theo điều 39 nghị định 102/2017/NĐ - CP, người yêu cầu đăng ký thế chấp nộp 01 bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ sau:

- Phiếu yêu cầu đăng ký theo mẫu số 01/ĐKTC (01 bản chính).

- Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

- Bản chính giấy chứng nhận.

- Văn bản thỏa thuận có công chứng, chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về việc tạo lập tài sản gắn liền với đất trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).

- Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau đây:

+ Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu);

+ Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm.

Giải đáp thắc mắc và nhận tư vấn MIỄN PHÍ!!

Đăng ký ngay

Quy trình đăng ký vay thế chấp 

Để thực hiện vay thế chấp đất thổ cư bạn có thể làm theo các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết

Căn cứ theo điều 48 nghị định 102/2017/NĐ - CP, trong thời hạn giải quyết, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện những nhiệm vụ sau:

- Ghi nội dung đăng ký thế chấp vào sổ địa chính và giấy chứng nhận.

- Sau khi ghi vào sổ địa chính và giấy chứng nhận, thì chứng nhận nội dung đăng ký vào phiếu yêu cầu đăng ký.

Nếu cơ quan đăng ký phát hiện có sai sót bị lỗi về nội dung đăng ký thì văn phòng đăng ký phải xử lý trong 1 ngày làm việc và gửi văn bản thông báo về việc chỉnh lý thông tin cho người yêu cầu đăng ký.

Nếu cơ quan đăng ký có sai sót về nội dung đăng ký và người đăng ký yêu cầu sửa chữa sai sót, thì trong thời hạn 1 ngày văn phòng đất đai đính chính thông tin sai sót và chứng nhận việc sửa chữa sai sót vào phiếu yêu cầu sửa chữa rồi trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký.

Bạn có thể tham khảo thêm hình thức vay thế chấp đất nông nghiệp TẠI ĐÂY.

Nếu bạn muốn vay thế chấp đất thổ cư cần nắm rõ những điều kiện thủ tục theo quy định của pháp luật. Ngoài ra bạn còn phải đáp ứng theo yêu cầu của ngân hàng mà bạn đăng ký vay vốn.