Đất lâm nghiệp có được thế chấp không theo quy định hiện nay?

Đất lâm nghiệp là gì?

Đất lâm nghiệp là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai. Đất lâm nghiệp bao gồm các loại đất như: Đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

Đất lâm nghiệp có được thế chấp không?

Căn cứ Điều 188, Luật Đất đai quy định như sau:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính”.

Như vậy, người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp đất lâm nghiệp nếu đáp ứng được các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 188, Luật Đất đai: Đất lâm nghiệp có được chuyển nhượng không?

Có thể thế chấp đất lâm nghiệp để vay vốn

Thời điểm thực hiện quyền thế chấp đất lâm nghiệp

Căn cứ Khoản 1, Điều 168, Luật Đất đai quy định như sau:

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền”.

Như vậy, người sử dụng đất được quyền thế chấp đất lâm nghiệp khi:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi thế chấp.

Điều kiện, thủ tục thế chấp đất lâm nghiệp

Điều kiện

Các điều kiện khách hàng cần đáp ứng khi vay thế chấp đất lâm nghiệp:

• Khách hàng là công dân Việt Nam
• Đang ở độ tuổi lao động (thường từ 20 - 65 tuổi)
• Có thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn.
• Có phương án sử dụng vốn vay hợp pháp và khả thi.
• Tại thời điểm vay vốn không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào.
• Đáp ứng các điều kiện khác tùy theo quy định của ngân hàng.

Điều kiện vay thế chấp đất lâm nghiệp

Thủ tục

Các giấy tờ người vay cần chuẩn bị bao gồm:

- Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng.

- Giấy tờ tùy thân:

• CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực.
• Sổ hộ khẩu/KT3.
• Giấy đăng ký ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp.

- Giấy tờ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, bảng lương có xác nhận của cơ quan công tác/sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng 03 tháng gần nhất…

- Các giấy tờ khác theo quy định của ngân hàng cho vay.

Xem ngay: Quy trình vay vốn thế chấp đất tại ngân hàng để có sự chuẩn bị chu đáo nhất khi vay tiền.

Như vậy, đất lâm nghiệp có thể thế chấp được nếu người sử dụng đất đáp ứng được đầy đủ các quy định trên. Điều kiện, thủ tục thế chấp đất lâm nghiệp tại mỗi ngân hàng là khác nhau. Vì vậy, bạn nên liên hệ trực tiếp với ngân hàng muốn vay để được tư vấn chi tiết.