Căn hộ studio là gì? Một số lưu ý khi mua căn hộ studio

Căn hộ studio là gì?

Studio vốn là khái niệm chỉ không gian, địa điểm quay phim, chụp hình với các thiết bị chuyên dụng. Tuy nhiên “căn hộ studio” lại mang một ý nghĩa hoàn toàn khác. Thuật ngữ này được sử dụng trong bất động sản, chỉ những căn hộ có diện tích nhỏ và không có vách ngăn giữa các phòng.

Căn hộ studio vốn có nguồn gốc từ Anh, dành cho các đối tượng là học sinh, sinh viên và những người độc thân tại khu vực trung tâm thành phố, còn được biết đến với một số tên gọi như Bachelor hay Efficiency. Ngay từ khi du nhập vào Việt Nam, nó đã nhận được sự hưởng ứng và đón nhận của rất nhiều khách hàng.

Đặc điểm

Căn hộ studio có những đặc điểm sau:

• Diện tích mặt sàn nhỏ gọn, thông thường chỉ dao động trong khoảng từ 25 - 65 m2. Do có diện tích nhỏ nên thông thường bao gồm 1 hoặc 2 phòng ngủ.
• Có đầy đủ các phòng như một căn hộ thông thường gồm phòng khách, phòng ngủ và phòng bếp. Tuy nhiên giữa các phòng này không có vách ngăn mà nằm trong một tổng thể không giới hạn.
• Đối với phòng tắm sẽ được quây vào một góc riêng biệt, trong một số trường hợp thì toilet được thiết kế bằng vách kính.

Căn hộ studio được sử dụng vào mục đích gì?

Căn hộ studio được thiết kế với mục đích chính là giúp cho khách hàng tiết kiệm chi phí, giảm gánh nặng về tài chính. Bởi vậy mà nó được xây dựng phục vụ các mục đích sau:

• Làm nơi ở cho khách hàng
• Đối với hoạt động đầu tư bất động sản, được xây dựng để bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên mục đích bán cho khách hàng phổ biến hơn cả.

Một mẫu căn hộ studio

Đối tượng khách hàng của căn hộ studio

Căn hộ studio có nguồn gốc từ Anh, ban đầu được xây dựng tại trung tâm thành phố và hướng đến những đối tượng như học sinh, sinh viên, những người độc thân.

Sau khi xuất hiện tại Việt Nam, căn hộ studio vẫn giữ nguyên các thiết kế như ban đầu. Với thiết kế nhỏ gọn nhưng vẫn đảm bảo các yếu tố như phòng ngủ, phòng bếp và phòng khách, căn hộ studio phù hợp với các đối tượng như:

• Học sinh, sinh viên xa nhà
• Người độc thân muốn sống tự lập
• Các cặp vợ chồng mới cưới
• Các nhóm bạn có mong muốn ở cùng nhau

Ưu và nhược điểm của căn hộ studio

Muốn đánh giá sự xem căn hộ studio có phải là sự lựa chọn phù hợp hay không cần xem xét cả ưu và nhược điểm của mô hình căn hộ này.

Ưu điểm nổi bật

Căn hộ studio được nhiều người yêu thích bởi nó mang đến cho khách hàng những ưu điểm thiết thực sau:

• Thiết kế nhỏ gọn giúp cho các hoạt động diễn ra trong một không gian chung, việc di chuyển hay tìm kiếm đồ đạc trở nên đơn giản và linh hoạt hơn.
• Diện tích nhỏ cũng khuyến khích khách hàng thực hành tối sống tối giản, tiết kiệm được nhiều chi phí, thời gian như lau dọn, bài trí hay thiết kế nội thất…
• Chi phí thuê hoặc mua căn hộ thấp, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ người có thu nhập thấp đến người có thu nhập tầm trung.
• Đây cũng là giải pháp tối ưu cho việc tiết kiệm năng lượng như năng lượng sưởi ấm, làm mát hay chiếu sáng, không cần phải sắm quá nhiều thiết bị bởi các phòng thông nhau nên có thể sử dụng 1 - 2 thiết bị cho cả căn hộ.
• Căn hộ studio thường được xây dựng ở khu vực nội thành nên thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố, trung tâm thương mại hay khu vực lân cận.

Nhược điểm của căn hộ studio

Dù mang đến nhiều lợi ích nhưng không thể phủ nhận, mô hình căn hộ này vẫn tồn tại một vài hạn chế như sau:

• Diện tích và không gian sinh hoạt nhỏ nên chỉ phù hợp dành cho người độc thân, vợ chồng mới cưới hoặc từ 2 - 3 người.
• Việc sắp xếp nội thất đòi hỏi nhiều sự tính toán để có thể tận dụng mọi không gian của căn phòng.
• Gia chủ phải luôn đảm bảo căn hộ được dọn dẹp gọn gàng thường xuyên, nếu không sẽ ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt, khiến cho căn phòng trở nên chật hẹp hơn.
• Đối với những người yêu thích sự riêng tư có thể cảm thấy không thoải mái và bất tiện khi có khách đến chơi, do căn hộ không có vách ngăn giữa các phòng. Đối với trường hợp này, giải pháp mà khách hàng có thể lựa chọn là thiết kế thêm màn che, vừa tạo được sự riêng tư vừa đem đến điểm nhấn cho căn phòng.
• Thời hạn sở hữu và sử dụng căn hộ thông thường chỉ kéo dài khoảng 25 năm nên không phù hợp với những người có mong muốn sinh sống lâu dài.

Tính pháp lý của các căn hộ studio hiện nay

Một trong những vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của cả khách hàng và nhà đầu tư là tính pháp lý của căn hộ studio. Đây cũng là nỗi e ngại đối với nhiều người khi bắt đầu mua, thuê hoặc đầu tư vào dự án.

Về thời hạn sử dụng căn hộ studio

Thời hạn sử dụng căn hộ studio được xác định dựa trên thời hạn sử dụng của nhà chung cư. Theo quy định tại Điều 99 Luật Nhà ở 2014 thì thời hạn sử dụng của nhà chung cư được xác định dựa trên cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư (Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014).

Như vậy không có một mức cố định về thời hạn sử dụng của căn hộ chung cư nhưng thông thường tối đa là 50 năm, sau đó dựa vào kết luận kiểm định chất lượng công trình để xác định căn hộ đó có đủ điều kiện để tiếp tục ở hay phải phá dỡ để xây dựng nhà ở mới.

Do đó, thời hạn sử dụng của căn hộ studio chỉ dao động trong khoảng từ 25 - 50 năm. Khách hàng và nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định đầu tư.

Về giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở

Cùng với thời hạn sử dụng thì một trong những vấn đề cũng được nhiều người quan tâm đó là căn hộ studio có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với nhà ở đó (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Hiện nay không phải căn hộ studio nào cũng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Theo quy định tại Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP và Luật Nhà ở 2014 thì căn hộ studio chỉ được cấp Giấy chứng nhận sở hữu khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Nằm trong tòa nhà có tối thiểu 2 tầng và 2 căn hộ khép kín trở lên
• Căn hộ studio phải có phòng ở riêng, khu bếp, nhà vệ sinh và nhà tắm riêng
• Diện tích sàn tối thiểu của căn hộ studio phải từ 30 m2 trở lên
• Đáp ứng các điều kiện về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Điều 46 Luật Nhà ở 2014

Như vậy trước khi đưa ra quyết định có mua căn hộ studio hay không, khách hàng cần phải tìm hiểu thật kỹ các thông tin về giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận của căn hộ để tránh “tiền mất tật mang” bởi trên thị trường hiện nay có không ít dự án “ma” chưa được cấp phép mà bất chấp xây dựng trái phép.

Giá của căn hộ studio hiện nay là bao nhiêu?

Căn hộ studio thuộc loại hình căn hộ chung cư tầm chung nên giá cả phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là phân khúc khách hàng có thu nhập trung bình - khá.

Giá của mỗi căn hộ có sự biến động đa dạng tùy vào vị trí, diện tích, thiết kế và nội thất, tuy nhiên hiện nay phổ biến trong khoảng từ 800 triệu đồng - 2 tỷ đồng/căn với diện tích từ 25 - 45 m2. Tuy nhiên mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi liên tục nên khách hàng cần thường xuyên cập nhật thông tin thị trường.

Có nên mua căn hộ studio không?

Chỉ khi đã hiểu rõ các đặc điểm của căn hộ studio, khách hàng mới có thể đưa ra được quyết định có nên mua hoặc thuê nó hay không. Tuy nhiên việc đưa ra quyết định cũng cần dựa trên những tiêu chí nhất định, cụ thể gồm:

• Đối tượng sinh sống tại căn hộ: Căn hộ này chỉ phù hợp với người độc thân, những gia đình có ít người.
• Về mục đích sử dụng: Chỉ thích hợp ở trong ngắn hạn, nếu có mong muốn sinh sống lâu dài thì đây không phải là lựa chọn phù hợp.
• Về giá thành: Đối với sinh viên, những người đang đi làm hoặc vợ chồng mới cưới, thu nhập chưa thực sự nhiều và ổn định thì đây là lựa chọn phù hợp vì nó không đem lại gánh nặng về tài chính.

Việc đưa ra quyết định cần dựa trên việc xem xét tổng hợp các yếu tố trên, khi đó bạn sẽ đưa ra được lựa chọn phù hợp cho mình.

Những lưu ý khi mua căn hộ studio

Căn hộ là nơi mà bạn sẽ gắn bó và sinh hoạt trong một khoảng thời gian dài, bởi vậy mà khi quyết định mua hoặc thuê, cần phải tìm hiểu và lưu ý một số vấn đề dưới đây để lựa chọn được sản phẩm phù hợp nhất với mình.

• Tìm hiểu kỹ các thông tin về căn hộ studio, nắm rõ các đặc điểm và dịch vụ đi kèm của căn hộ.
• Tìm hiểu các thông tin về pháp lý như giấy phép xây dựng của dự án, giấy chứng nhận, tiền đặt cọc…
• Lựa chọn các căn hộ có thiết kế phù hợp với nhu cầu và sở thích, có thể thiết kế riêng trong trường hợp căn hộ chưa có sẵn đồ nội thất.

Một số mẫu thiết kế căn hộ studio

Dưới đây là một số mẫu thiết kế căn hộ studio với nhiều phong cách khác nhau mà chúng tôi đã sưu tầm, bạn có thể tham khảo để áp dụng cho căn hộ của mình.

Mẫu căn hộ studio dạng nhỏ

Mẫu căn hộ studio cho người độc thân

Mẫu thiết kế căn hộ studio 50m2

Căn hộ studio mang đậm tính nghệ thuật

Căn hộ studio phong cách trẻ trung, hiện đại

Căn hộ studio với nội thất đơn giản

Những thông tin về căn hộ studio là gì đã được tổng hợp trong bài viết trên. Mô hình căn hộ studio đang ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người yêu thích bởi những ưu điểm mà nó mang lại.