Căn hộ thô là gì? Có nên mua căn hộ thô hay không?

Căn hộ thô là gì?

Căn hộ thô hay còn gọi căn hộ bàn giao thô là một thuật ngữ trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, chỉ căn hộ đã được hoàn thiện nhưng chỉ có phần khung và mặt đứng của dự án mà chưa hoàn thiện đầy đủ và không có nội thất.

Dù vậy, căn hộ bàn giao thô vẫn đảm bảo những yếu tố cơ bản theo đúng thiết kế, bao gồm những phần sau:

• Tường bao quan bên ngoài và hệ thống cửa sổ cố định: Không thể thay đổi và chỉnh sửa
• Hộp gen (gồm hộp kỹ thuật điện, nước): Không thể chỉnh sửa và xuyên suốt từ dưới lên trên
• Ban công hoàn thiện theo thiết kế chung: Không thể chỉnh sửa
• Hệ thống ống dẫn nước theo trần
• Hệ thống dây điện âm tường
• Tường phân chia bằng gạch, đã tô trát nhưng chưa sơn hoặc chưa ốp gạch, đã được đi sẵn điện âm tường
• Sàn bê tông trần chưa lát gạch hay gỗ
• Khu vực vệ sinh đã bao gồm đường ống nước nóng lạnh và hệ thống ống
• Sân phơi đã có sẵn hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh (nếu có)

Căn hộ thô là loại hình căn hộ chỉ mới hoàn thiện phần khung theo thiết kế

Ngoài ra còn có hai hình thức bàn giao căn hộ thô, cụ thể:

• Loại thứ nhất: Chỉ bàn giao khung nhà, cửa ra vào, tường đã tô trát, sàn trần chưa lát hay ốp gạch, có đường điện nước và chưa được chia khu vực phòng
• Loại thứ hai: Ngoài những phần trên, căn hộ còn có thêm vách ngăn, cửa để chia khu vực phòng, có thêm nội thất nhà vệ sinh tối thiểu như bồn cầu, lavabo…

Khách hàng có thể thỏa thuận với chủ đầu tư, chủ xây dựng công trình để lựa chọn một trong hai hình thức căn hộ trên 

Ưu và nhược điểm của căn hộ thô

Nhiều người không hiểu rõ về căn hộ thô nên còn e ngại, bởi vậy, khách hàng nên tìm hiểu cả ưu, nhược điểm của loại hình căn hộ này để dễ dàng đưa ra quyết định.

Ưu điểm

Việc sở hữu căn hộ bàn giao thô đem đến những lợi ích sau cho khách hàng:

• Tuy không có sẵn nội thất nhưng đây lại là cơ hội để chủ nhà được toàn quyền thiết kế căn hộ theo sở thích và mong muốn của mình, từ việc chọn lựa nguyên liệu đến bày trí nội thất. Khách hàng sẽ có một không gian mang đậm dấu ấn cá nhân, hoàn toàn khác biệt so với căn hộ phổ biến trên thị trường.
• Chính vì chưa có nội thất nên giá thành của căn hộ thô sẽ rẻ hơn căn hộ hoàn thiện cơ bản. Đây cũng là lý do mà nhiều người lựa chọn hình thức căn hộ này.

Nhược điểm

Không thể phủ nhận, căn hộ thô tồn tại nhiều vấn đề, cụ thể như sau:

• Tuy tiết kiệm được một khoản tiền khi mua căn hộ nhưng chi phí bỏ ra để hoàn thiện nội thất cũng là một khoản chi phí vô cùng lớn, thậm chí có trường hợp sẽ tốn nhiều tiền hơn so với căn hộ đã có đầy đủ nội thất.
• Mất thời gian để thi công và hoàn thiện căn hộ, thậm chí từ 2 - 3 tháng, đối với những trường hợp cần nơi ở gấp thì đây không phải là sự lựa chọn phù hợp.
• Tốn thêm nhiều khoản chi phí và thời gian như phải thuê kiến trúc sư để thiết kế hoặc bố trí người giám sát thi công hoàn thiện căn hộ.
• Việc thiết kế, thi công để hoàn thiện căn hộ có thể bị hạn chế do phải đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt của chủ đầu tư hay Ban quản lý nhà chung cư như chỉ được sửa chữa căn hộ trong giờ hành chính, phải xin các giấy tờ vận chuyển như chuyển hàng lên nhà hay chuyển hàng ra khỏi tòa nhà…
• Đối với những người không am hiểu về lĩnh vực thiết kế, xây dựng, việc sắp xếp và bố trí nội thất có thể gặp nhiều khó khăn.

Căn hộ thô đem đến nhiều khó khăn cho những người không có kiến thức về xây dựng và thiết kế

Nên mua căn hộ thô hay căn hộ bàn giao hoàn thiện?

Mua căn hộ bàn giao thô hay căn hộ bàn giao hoàn thiện luôn là phân vân của nhiều người, bởi mỗi loại hình căn hộ lại có những ưu, nhược điểm nhất định.

Căn hộ bàn giao hoàn thiện là gì?

Để đưa ra lựa chọn cho mình, trước hết khách hàng cần hiểu rõ thế nào là căn hộ bàn giao hoàn thiện. Ngược lại với căn hộ bàn giao thô, căn hộ hoàn thiện được hiểu là căn hộ đã hoàn tất toàn bộ quá  trình xây dựng và có nội thất cơ bản.

Có hai dạng căn hộ hoàn thiện gồm: căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản và căn hộ bàn giao hoàn thiện đầy đủ nội thất:

• Căn hộ hoàn thiện cơ bản là loại hình căn hộ đáp ứng các tiêu chí sau:
• Đã được sơn nước toàn bộ căn hộ
• Toàn bộ trần, chỉ chân tường và chỉ trần đã được hoàn thiện
• Có đầy đủ hệ thống công tắc điều khiển, thiết bị vệ sinh và đèn cơ bản
• Toàn bộ nhà bếp đều đã hoàn thiện (trừ thiết bị như tủ, bồn rửa…)
• Toàn bộ sàn nhà đã hoàn thiện, được ốp gạch hoặc lát nền gỗ
• Hệ thống ống ngầm đã hoàn thành
• Căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất là loại hình căn hộ đã có đầy đủ các hệ thống trên cùng với trang thiết bị, nội thất gia dụng.

Nên mua căn hộ bàn giao thô hay căn hộ bàn giao hoàn thiện

Như vậy, từ đặc điểm của hai loại hình căn hộ trên có thể thấy được rõ ràng điểm khác nhau giữa căn hộ thô và căn hộ hoàn thiện, cũng như ưu, nhược điểm riêng của từng loại hình. Trên thực tế việc quyết định mua căn hộ thô hay căn hộ bàn giao hoàn thiện phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện tài chính của từng cá nhân.

Đối với những người có thu nhập ổn định, đồng thời có am hiểu về thiết kế, xây dựng và muốn tạo dấu ấn riêng thì căn hộ bàn giao thô là lựa chọn hoàn toàn phù hợp.

Ngược lại đối với những người không có quá nhiều thời gian, cần nơi ở gấp và không am hiểu về thiết kế, thi công hay xây dựng thì căn hộ hoàn thiện sẽ giúp tiết kiệm nhiều chi phí và thời gian.

Những thông tin về căn hộ thô đã được tổng hợp trong bài viết trên. Đối với mỗi loại hình căn hộ đều có những ưu, nhược điểm riêng nên khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ để lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của mình.