Khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi trong xây dựng

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Căn cứ Thông tư 01/2021/TT-BXD, khoảng lùi xây dựng là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Trong đó:

• Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
• Chỉ giới xây dựng: Là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất

Khoảng lùi xây dựng để làm gì?

Quy định về khoảng lùi trong xây dựng

Quy định về khoảng lùi của công trình

Khoảng lùi của công trình được quy định tại Thông tư 01/2021/TT-BXD như sau:

- Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng 2.7.

- Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.

Bảng 2.7: Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình

Như vậy:

- Nếu bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình < 19m:

• Chiều cao xây dựng công trình ≤ 19m: Khoảng lùi xây dựng = 0m
• Chiều cao xây dựng công trình từ 19m đến dưới 22m: Khoảng lùi xây dựng = 3m
• Chiều cao xây dựng công trình từ 22m đến dưới 28m: Khoảng lùi xây dựng = 4m
• Chiều cao xây dựng công trình từ 28m: Khoảng lùi xây dựng = 6m

Tương tự với các trường hợp bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình từ 19m đến dưới 22m và trên 22m, ta có thể tham khảo thông tin chi tiết trong bảng 2.7 trên.

Ví dụ: Anh Minh muốn xây nhà có chiều cao dưới 19m thì theo bảng 2.7 ở trên, anh Minh không cần quan tâm đến bề rộng đường tiếp giáp với lô đất mà mình định xây dựng vì khoảng lùi tối thiểu theo quy định bằng 0. Anh Minh có thể xây nhà sát chỉ giới đường đỏ.

Trường hợp anh Minh xây nhà có chiều cao 25m, bề rộng đường tiếp giáp với lô đất mà mình định xây dựng là 21m thì anh Minh phải xây nhà cách chỉ giới đường đỏ là 3m để phù hợp với quy định về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD.

- Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.

Quy định về khoảng lùi công trình

Quy định về khoảng lùi công trình trên các tuyến đường

Khoảng lùi công trình trên các tuyến đường được quy định tại Thông tư 01/2021/TT-BXD như sau:

“Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không đáp ứng được yêu cầu về khoảng lùi theo quy định tại Bảng 2.7 thì khoảng lùi được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo có sự thống nhất trong tổ chức không gian trên tuyến phố hoặc một đoạn phố”.

Vi phạm về khoảng lùi xây dựng có bị xử phạt không?

Căn cứ Khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định như sau:

“7. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;

b) Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng;

c) Xây dựng công trình sai cốt xây dựng;

…”.

Như vậy, theo quy định trên, việc xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng (vi phạm về khoảng lùi tối thiểu) sẽ bị xử phạt hành chính từ 50 - 60 triệu đồng. Ngoài ra, các trường hợp vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điểm d, Khoản 11, Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP:

“11. Biện pháp khắc phục hậu quả:

…

d) Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6 và khoản 7 Điều này”.

Biện pháp khắc phục hậu quả trong trường hợp vi phạm về khoảng lùi xây dựng là phải tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Như vậy, khi có dự định xây dựng nhà ở, bạn nên tìm hiểu quy định về khoảng lùi xây dựng để tránh bị xử phạt hành chính với số tiền có thể lên đến 60 triệu đồng.