Chỉ giới đường đỏ là gì? Quy định về chỉ giới đường đỏ

Căn cứ Thông tư 22/2019/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

Chỉ giới xây dựng là gì?

Đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình (phần nối và phần ngầm) và phần đất lưu không.

Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

Khoảng lùi

Khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Quy định về chỉ giới đường đỏ

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng:

- Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng quy định về khoảng lùi tối thiểu.

Theo quy định trên thì công trình (nhà ở) có thể không bị lùi hoặc bị lùi so với chỉ giới đường đỏ tùy thuộc vào bề rộng của đường và chiều cao của công trình.

Ví dụ: Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình < 22m, chiều cao xây dựng công trình < 25m thì tối thiểu là 3m.

Lưu ý: 

- Đối với tổ hợp công trình bao gồm:

• Phần đế công trình
• Tháp cao phía trên

 thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.

Thủ tục xin chỉ giới đường đỏ

Thủ tục xin chỉ giới đường đỏ được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật. Các giấy tờ cần chuẩn bị, bao gồm:

- Văn bản đề nghị ký hợp đồng lập chỉ giới đường đỏ của chủ sở hữu hợp pháp nhà ở và sử dụng đất ở.

- Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất…

Lưu ý: Nếu người dân chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xin giấy xác nhận của UBND xã/phường/thị trấn về việc mảnh đất do cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng không có tranh chấp.

- 2 bản đồ (một trong những bản đồ sau: Bản đồ địa hình, Bản đồ địa chính có yếu tố địa hình, Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/200 - 1/500) đáp ứng được các điều kiện sau:

• Phù hợp với sơ đồ vị trí được giới thiệu
• Do cơ quan có tư cách pháp nhân lập không quá 2 năm
• Hiện trạng phù hợp thực tế
• Được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, thẩm định.

- Các tài liệu làm cơ sở để xác định chỉ giới đường đỏ. Giấy giới thiệu và kèm theo 01 đĩa CD.

- Giấy ủy quyền có chứng thực trong trường hợp chủ sử dụng đất nhờ người khác làm giúp thủ tục xin cấp chỉ giới đường đỏ.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại một trong các địa chỉ sau:

• Sở quy hoạch kiến trúc thành phố
• Viện quy hoạch xây dựng
• Phòng đô thị các quận, huyện

Thủ tục xin chỉ giới đường đỏ

Bước 3: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ sẽ viết phiếu nhận và hẹn ngày trả kết quả theo quy định của pháp luật. Trường hợp, hồ sơ còn thiếu hoặc các giấy tờ mà người dân đã chuẩn bị chưa hợp lệ sẽ được cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn bổ sung hoàn chỉnh.

Bước 4: Người dân đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ và nhận trả kết quả theo ngày hẹn ghi trên phiếu để nhận kết quả.

Lưu ý:

- Thời gian giải quyết thủ tục xin chỉ giới đỏ diễn ra trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

- Nếu hồ sơ xin chỉ giới đường đỏ không đủ căn cứ để giải quyết thì cơ quan quản lý sẽ có văn bản nêu rõ lý ro. Người dân nên chủ động phối hợp cung cấp các tài liệu liên quan để sớm được giải quyết thủ tục hành chính này.

Chi phí xin cấp chỉ giới đường đỏ

Căn cứ Khoản 3, Điều 3, Thông tư số 05/2017/TT-BXD quy định như sau:

“3. Xác định chi phí bằng dự toán đối với trường hợp lập đồ án quy hoạch xây dựng hoặc đồ án quy hoạch đô thị có quy mô lớn hơn quy mô theo công bố và đối với các công việc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị chưa có định mức chi phí được công bố tại Thông tư này, áp dụng chi phí kèm theo Thông tư này không phù hợp”.

Theo quy định trên, việc xác định chi phí lập lập chỉ giới đường đỏ cho các tuyến đường trong công tác lập quy hoạch đối với các đồ án quy hoạch sử dụng vốn ngân sách nhà nước được thực hiện bằng phương pháp lập dự toán.

Như vậy, mỗi người dân cần tìm hiểu các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi để xây dựng công trình đúng với quy hoạch, tránh bị xử phạt hành chính.