Có thể vay thế chấp đất trồng cây lâu năm tại ngân hàng?

Vay thế chấp đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm hay còn gọi là đất nông nghiệp, đất canh tác là những vùng đất, khu vực thích hợp cho sản xuất, canh tác nông nghiệp, bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi. Đất nông nghiệp không được sử dụng để xây nhà hay các công trình khác, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm.

Theo quy định tại Điều 9 Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT quy định cụ thể về loại đất có nêu những thông tin sau:

“Nhóm đất nông nghiệp, bao gồm đất sản xuất nông nghiệp gồm đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm”. Như vậy, đất trồng cây lâu năm là một loại đất nông nghiệp.

Vay thế chấp đất trồng cây lâu năm là việc người đi vay dùng tài sản của mình là đất nông nghiệp thế chấp cho ngân hàng để vay vốn phục vụ các mục đích đầu tư phát triển nông nghiệp của họ. Hình thức vay thế chấp này được nhiều người quan tâm bởi có nhiều ưu đãi vay và lãi suất hấp dẫn. 

Trong trường hợp khách hàng kinh doanh không thuận lợi, không có khả năng tất toán khoản vay thì khi đến hạn trả nợ, ngân hàng sẽ tịch thu toàn bộ tài sản thế chấp. Hiện nay, không phải đất nông nghiệp nào cũng được ngân hàng chấp thuận làm tài sản đảm cho khoản vay của khách hàng. Nếu bạn đang có nhu cầu vay thế chấp đất trồng cây lâu năm, hãy tham khảo thêm những thông tin quan trọng sau.

Vay thế chấp đất trồng cây lâu năm là gì?

Có vay thế chấp đất trồng cây lâu năm được hay không?

Đất trồng cây lâu năm vẫn có thể dùng để vay vốn ngân hàng được, tuy nhiên sẽ tùy thuộc vào quy định của ngân hàng. Thường thì giá trị của đất nông nghiệp trồng cây lâu năm sẽ không có giá trị bằng với đất thổ cư. Hiện nay, loại đất nông nghiệp, phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp thuộc dạng đất dự trữ của nhà nước.

Căn cứ quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện để thực hiện quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền được vay thế chấp đất trồng cây lâu năm.

Điều kiện đất nông nghiệp được dùng là tài sản thế chấp

Căn cứ Điều 24 Quyết định 217/QĐ-NH1, quyết định về việc ban hành quy chế thế chấp, cầm cố tài sản và bảo lãnh vay vốn ngân hàng quy định như sau:

Điều 24. Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất:

"24.1. Bên thế chấp phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.

24.2. Đất có khả năng chuyển nhượng dễ dàng theo quy định của pháp luật về đất đai.

24.3. Đất không có tranh chấp.

24.4. Thời hạn thế chấp quyền sử dụng đất tối đa chỉ bằng với thời hạn được giao đất hoặc được thuê đất còn lại."

Như vậy, nếu đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) bạn đang sử dụng là đất đi thuê sẽ không được chấp nhận. Đất phải có khả năng chuyển nhượng dễ dàng, không thuộc khu vực giải tỏa, không nằm trong vùng quy hoạch mới được vay thế chấp đất nông nghiệp.

Thủ tục để vay thế chấp đất trồng cây lâu năm

Để được vay thế chấp đất trồng cây lâu năm khách hàng cần có hồ sơ gồm các giấy tờ như sau:

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng)
• CMND, hộ khẩu/tạm trú của khách hàng vay hoặc bên thứ ba (nếu có)
• Giấy tờ pháp lý thể hiện tình trạng hôn nhân của khách hàng hoặc của bên thứ ba (nếu có)
• Các giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo, tài sản bảo lãnh của bên thứ 3 (là cha mẹ, anh chị em ruột, người hôn phối của khách hàng vay)
• Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập.

Thủ tục để vay thế chấp đất trồng cây lâu năm

Nên vay thế chấp đất trồng cây lâu năm tại ngân hàng nào?

Hiện nay Agribank là một trong những ngân hàng cho vay thế chấp sổ đỏ với mức lãi suất vô cùng ưu đãi, đặc biệt là với những khách hàng sản xuất nông nghiệp hay ở vùng kinh tế phát triển nông nghiệp trên toàn quốc.

Nếu bạn đang muốn vay thế chấp đất trồng cây lâu năm với điều kiện, thủ tục đơn giản, mức lãi suất hấp dẫn, hồ sơ duyệt nhanh chóng thì ngân hàng Agribank sẽ đáp ứng những điều này. Với tiềm lực cùng uy tín của mình, ngân hàng Agribank có thể đáp ứng mọi nhu cầu tài chính của khách hàng nhờ gói vay thế chấp đất trồng cây lâu năm hết sức linh hoạt và nhiều lợi ích hấp dẫn.

• Lãi suất thấp, ổn định. Đặc biệt đối với các khoản vay vốn dành cho nông dân, hộ gia đình.
• Hạn mức cho vay lên đến 85% tổng chi phí hoặc thay đổi linh hoạt theo nhu cầu khách hàng.
• Thời hạn vay lên đến 15 năm.
• Trả góp lãi suất linh hoạt theo tháng, quý phụ thuộc vào khả năng tài chính của khách hàng.
• Được hỗ trợ vay vốn ngân hàng nhiệt tình 24/24.
• Thời gian xử lý hồ sơ nhanh chóng mà không mất bất cứ một đồng phí dịch vụ nào.

Tại các ngân hàng hiện nay gói vay đất trồng cây lâu năm có hạn mức nằm trong khoảng từ 40 đến 50% giá trị tài sản được thế chấp. Như vậy bạn có thể vay từ vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng, tùy thuộc vào tổng giá trị lô đất nông nghiệp được sử dụng để thế chấp. 

Giải đáp thắc mắc và tư vấn MIỄN PHÍ!!

Đăng ký ngay