Cách tiết kiệm tiền mua nhà rất đơn giản nhưng hiệu quả không ngờ

Mua nhà là một trong những dự định lớn mà nhiều người mong muốn thực hiện. Với những người có kinh tế vững, vốn nhiều thì việc bỏ ra một số tiền từ 500 - 800 triệu hoặc thậm chí 1 - 2 tỷ đồng để sở hữu căn nhà mơ ước là điều không quá khó. Tuy nhiên với những người kinh tế và khả năng tài chính không dư dả, việc bỏ ra ngay một số tiền lớn để mua nhà là điều không dễ dàng đặc biệt là mua nhà thành phố. Đấy là lý do họ lựa chọn cách thức tiết kiệm tiền để mua nhà. Và thực tế phần lớn những người mong muốn mua nhà từ tiền tiết kiệm đều là những người không có vốn hoặc vốn ít.

Rất nhiều người cho rằng nếu chỉ dựa vào việc tiết kiệm để mua nhà thì sẽ rất khó bởi thị trường bất động sản đang ngày một lên giá, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM… Tiết kiệm không biết đến lúc nào mới có thể sở hữu được căn nhà mơ ước. Tuy nhiên, nếu có quy hoạch, áp dụng các cách tích lũy tài chính hiệu quả thì mục tiêu tiết kiệm tiền mua nhà không quá khó như bạn vẫn nghĩ và thực tế có không ít người đã đạt được mục tiêu này. 

Tiết kiệm tiền đúng cách bạn sẽ thực hiện được ước mơ mua nhà

Cách tiết kiệm tiền mua nhà hiệu quả

Khi xác định mục tiêu mua nhà từ tiền tiết kiệm, việc lựa chọn một cách thức tiết kiệm để đảm bảo thực hiện hiệu quả kế hoạch tiết kiệm là điều rất cần thiết. Bởi vậy, hướng đến phương án lựa chọn đầu tư hoặc kinh doanh để tiết kiệm tiền mua nhà là hướng đi nhiều người lựa chọn. Mỗi một người sẽ có một lựa chọn khác nhau về cách thức tiết kiệm tiền mua nhà cho mình và đối với vợ chồng tôi gửi tiết kiệm tại ngân hàng là cách tích góp tiền mua nhà hiệu quả nhất.

Vợ chồng tôi đều làm việc ở Hà Nội, hiện đang phải thuê nhà hàng tháng, cộng với việc sắp sinh em bé đầu lòng nên bàn nhau quyết tâm tiết kiệm tiền để mua nhà Hà Nội trong vài năm tới. Vì là người làm công ăn lương, thu nhập chỉ nằm ở mức độ ổn định chứ không dư dả, cộng thêm việc không am hiểu các kiến thức về đầu tư sinh lời cao của các kênh như chứng khoán, bất động sản… nên hai vợ chồng không dám mạo hiểm đầu tư hay kinh doanh. Thay vào đó, chúng tôi quyết định cách tiết kiệm tiền mua nhà đơn giản nhất là phải tiết kiệm đều đặn và gửi số tiền đó vào ngân hàng để sinh lãi kép trong tương lai.

Thu nhập cố định của hai vợ chồng tôi hàng tháng là 25.000.000 đồng (tôi lương cứng 8 triệu, chồng 17 triệu và chồng có thêm thưởng theo dự án). Vốn hiện có của hai vợ chồng sau khi cưới là 150.000.000 đồng. Kế hoạch tiết kiệm tiền mua nhà được hai vợ chồng cụ thể hóa về số tiền và thời gian như sau: 

• Chúng tôi xác định số tiền tiết kiệm hàng tháng là 30% - 50% thu nhập (khoảng 7,5 triệu đồng - 12,5 triệu đồng)
• Dự định mua căn nhà chung cư giá tầm khoảng 1,8 tỷ - 2 tỷ đồng.
• Dự kiến thời gian tiết kiệm là 7- 10 năm

Trong 5 năm đầu tiên vì mới sinh một em bé nên mỗi tháng chi tiêu của gia đình chúng tôi là 50% thu nhập (12,5 triệu đồng) nên tiết kiệm được 50% thu nhập còn lại. Sau một năm chúng tôi tiết kiệm được 150 triệu đồng. Tuy nhiên, 5 năm tiếp theo vì gia đình có thêm thành viên khi tôi sinh bé thứ 2 nên mức chi tiêu hàng tháng tăng lên 70% thu nhập (17,5 triệu đồng). Lúc này mỗi tháng gia đình tôi chỉ tiết kiệm được 30% thu nhập (7,5 triệu đồng), tính ra mỗi năm số tiền tiết kiệm được là 90 triệu đồng. Tất cả số tiền tiết kiệm được cộng thêm 150.000.000 đồng tiền vốn có sẵn, hai vợ chồng thống nhất gửi tiết kiệm lãi suất kép tại ngân hàng với mức lãi suất 7%/năm. Bằng cách này chúng tôi tính toán được số tiền sinh lời theo thời gian gửi và dự tính được khoảng thời gian sẽ có đủ tiền để mua nhà.

Nếu gửi tiết kiệm 10 năm tại ngân hàng, hai vợ chồng tôi sẽ có đủ số tiền để mua nhà với giá trị tương lai được tính toán cụ thể như sau:

Nếu gửi tiết kiệm trong 7 năm, chúng tôi sẽ tiết kiệm được khoảng 80% số tiền để mua nhà. Điều này đồng nghĩa với việc sẽ phải vay thêm bố mẹ, người hai bên gia đình nội và ngoại thêm 20% nữa thì ước mơ sở hữu căn nhà như mong muốn mới thực hiện được. Cụ thể:

(Ghi chú: Công thức lãi suất kép: Giá trị tương lai = Số tiền gốc x (1+ lãi suất) ^ kỳ hạn gửi). Bạn có thể xem chi tiết kế hoạch tiết kiệm mua nhà của chúng tôi tại đây.

Bằng cách tiết kiệm đều đặn hàng tháng và thực hiện nghiêm túc cách thức gửi tiết kiệm ngân hàng, kết quả là hai vợ chồng chúng tôi đã sở hữu căn nhà chung cư rộng gần 80m2 tại một vị trí thuận lợi cho việc đi làm cũng như đưa đón con cái đi học tại Hà Nội. 

Tiết kiệm tiền mua nhà thực ra không quá khó như nhiều người vẫn nghĩ, nếu biết cách áp dụng và thực hiện một cách nghiêm túc, đều đặn bạn chắc chắn sẽ bất ngờ với kết quả đạt được. Hiện nay có rất nhiều hình thức tiết kiệm tiền khác nhau để tích lũy số tiền mua nhà, có thể là gửi tiết kiệm, đầu tư chứng khoán, mua vàng, bỏ heo… Tuy nhiên bạn nên căn cứ vào điều kiện kinh tế, mức độ hiểu biết thông tin về kênh tiết kiệm và khả năng kiểm soát tốt số tiền để từ đó đưa ra sự lựa chọn phù hợp. Nếu bạn chọn gửi tiết kiệm ngân hàng bạn sẽ dễ dàng tính toán được khả năng sinh lời và thời gian tích lũy đủ số tiền để mua nhà. Với cơ chế lãi suất kép, số tiền sinh lời qua các năm đều lớn và đạt đến một giá trị nhất định đủ tài chính giúp bạn thực hiện dự định của mình. Nếu chọn mua vàng, bỏ heo đất bạn khó hoặc không tính toán được khả năng sinh lời còn đầu tư chứng khoán thì cần kiến thức sâu rộng và sự am hiểu, nhạy bén với thị trường.

Mua nhà từ tiền tiết kiệm hãy thực hiện đều đặn và nghiêm túc

Kinh nghiệm tiết kiệm tiền mua nhà

Việc tiết kiệm tiền để thực hiện ước mơ “an cư lập nghiệp” sẽ giúp nhiều người an tâm hơn. Để thực hiện nó, bạn cần phải lên nhiều kế hoạch cụ thể và rõ ràng, sau đó hoàn tất từng kế hoạch nhỏ lên qua. Kinh nghiệm mua nhà từ tiền tiết kiệm là:

• Ngay khi nhận lương hàng tháng hãy gửi tiết kiệm trước một khoản định sẵn sau đó mới chi tiêu cho các nhu cầu thiết yếu
• Khoản tiết kiệm để mua nhà không được sử dụng cho bất cứ nhu cầu nào khác.
• Với số tiền chi tiêu còn lại, hàng tháng bạn nên chi tiêu tiết kiệm và dành dụm tiền lẻ có thể bằng cách bỏ heo đất để dùng cho một số việc phát sinh, tránh việc phải dùng đến khoản tiền đã tiết kiệm cho mục tiêu mua nhà.
• Hãy mua sắm thông minh: Khi đã lên kế hoạch mua nhà bằng tiền tiết kiệm bạn phải thực hiện cách mua sắm thông minh, không mua những đồ hàng hiệu xa xỉ, hãy nói "không" với việc mua sắm theo cảm xúc và tránh những trường hợp mua sắm "vung tay quá trán" cho những khoản chi tiêu và đồ dùng không thực sự cần thiết. Bạn hãy tận dụng các chương trình khuyến mãi giảm giá, tặng voucher để mua sắm.
• Đối với những người có sử dụng thẻ tín dụng để chi tiêu hãy sử dụng thẻ trong khả năng chi trả các khoản vay từ thẻ. Nếu bạn chi tiêu quá hạn mức hoặc không có khả năng chi trả thì lãi suất khá cao. Điều này khiến kế hoạch tiết kiệm tiền mua nhà dễ đổ vỡ khi bạn phải "cõng" thêm một khoản lãi hàng tháng.
• Hãy chia sẻ kế hoạch mua nhà với bố mẹ, người thân vì những người này sẽ hỗ trợ bạn rất nhiều trong quá trình thực hiện kế hoạch mua nhà từ tiền tiết kiệm.
• Hạn chế việc “mất tiền oan” cho môi giới nhà đất, thay vào đó bạn hãy chịu khó tự “săn lùng” và tìm kiếm những căn nhà giá rẻ. Tránh việc quá quá trông chờ vào những lời chào bán của “cò mồi” hay các công ty môi giới bất động sản, điều này giúp bạn tiết kiệm được một khoản phí môi giới nhất định. 
• Hãy lựa chọn những ngôi nhà vừa tầm với khả năng tài chính của bạn. Điều này sẽ giúp bạn không bị đuối trong quá trình tiết kiệm tiền mua nhà Cân nhắc kỹ các nhu cầu sử dụng nhà và mục đích mua nhà từ đó đưa ra lựa chọn về vị trí căn nhà sẽ mua như nội thành, ngoại thành...

Tiết kiệm tiền mua nhà là một trong những mục tiêu mà nhiều người đặt ra cho mình. Đây là một dự định lớn và dài hạn nên bạn cần xây dựng cho mình một kế hoạch cụ thể, rõ ràng. Đặc biệt, đừng bao giờ quên rằng cách tiết kiệm tiền mua nhà hiệu quả nào cũng đòi hỏi một yếu tố tiên quyết, đó là sự quyết tâm và nghiêm túc thực hiện. Mỗi một kênh khác nhau sẽ có tỷ suất sinh lợi và cách tính tỷ suất sinh lợi khác nhau nên bạn cần tìm hiểu rõ thông tin. Trong trường hợp không muốn phải chờ đợi thời gian tiết kiệm đủ tiền mới mua nhà, bạn có thể lựa chọn phương án vay mua nhà tại các ngân hàng. Đây là cách khá phổ biến hiện nay giúp bạn có ngay căn nhà mơ ước bởi gói vay mua nhà tại các ngân hàng hầu hết hỗ trợ từ 75 - 80% giá trị căn nhà.