Hướng dẫn cách làm hồ sơ vay 900 triệu mua nhà - tỷ lệ duyệt vay cao

Bạn muốn vay 900 triệu để thực hiện giấc mơ sở hữu căn nhà cho riêng mình? Tuy nhiên bạn lại cảm thấy bối rối vì có quá nhiều thông tin và không biết nên bắt đầu từ đâu. 

Đừng lo, TheBank sẽ mang lại những thông tin chuẩn xác nhất và giúp bạn lựa chọn gói vay phù hợp cũng như hướng dẫn bạn chuẩn bị hồ sơ vay vốn đầy đủ nhất.

Ngân hàng nào cho vay 900 triệu mua nhà?

Tại thời điểm này thì tất cả các ngân hàng đều cung cấp cho khách hàng khoản vay 900 triệu. Bạn có thể đăng ký tại bất kỳ ngân hàng nào như Vietcombank, BIDV, ACB,... Tuy nhiên đăng ký vay và việc có được duyệt vay hay không là hai chuyện khác nhau.

Ngân hàng không giới hạn khách hàng đăng ký vay vốn. Nhưng để được duyệt vay đúng số tiền mong muốn thì khách hàng sẽ cần phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về thu nhập, tài sản đảm bảo, lịch sử tín dụng...Mỗi ngân hàng sẽ có những quy định riêng. Chính vì thế trong thực tế luôn xảy ra các tình huống như khách hàng bị từ chối vay ở ngân hàng này nhưng lại được duyệt vay tại ngân hàng khác.

Đăng ký ngay để biết ngân hàng nào sẵn sàng cho bạn vay vốn

Đăng ký ngay

Vay 900 triệu lãi suất bao nhiêu?

Với khoản vay mua nhà thì lãi suất hiện tại giao động từ 6,5% - 9%/năm tùy ngân hàng. Các ngân hàng nước ngoài thường có mức lãi suất thấp hơn các ngân hàng Việt Nam:

• Ngân hàng Hong Leong Bank: lãi suất ưu đãi 6,5% trong 6 tháng đầu
• Ngân hàng HSBC :7,99%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu
• Ngân hàng Shinhan Bank: lãi suất 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu, lãi suất 7,4%/năm cố định trong 2 năm đầu. 
• Ngân hàng ACB: 7,5%/năm

So sánh lãi suất vay thế chấp của ngân hàng nào thấp nhất hiện nay

Các ngân hàng đều có gói vay 900 triệu cho khách hàng mua nhà

Công thức tính lãi khi vay 900 triệu tại ngân hàng

Hiện tại ngân hàng áp dụng 2 cách tính tiền lãi cho khách hàng là tính trên dư nợ ban đầu và tính trên dư nợ giảm dần.

Tính lãi trên dư nợ ban đầu

Cách tính này hiện nay chỉ được áp dụng với các khoản vay tín chấp. Với các khoản vay mua nhà, vay thế chấp thì ngân hàng không áp dụng cách tính này.

Với việc tính lãi trên dư nợ ban đầu thì số tiền lãi sẽ luôn được tính trên số tiền vay ban đầu. Việc khách hàng trả gốc không ảnh hưởng tới tiền lãi phải trả.

Tiền lãi trên dư nợ ban đầu = Số tiền vay x lãi suất

Tính lãi trên dư nợ giảm dần

Đây là cách tính được áp dụng phổ biến nhất với các khoản vay thế chấp trong đó có vay mua nhà. Với cách tính này tiền lãi khách hàng phải trả sẽ giảm dần theo thời gian.

Tiền lãi phải trả theo kỳ (tháng, quý) = (Số tiền vay - số tiền gốc đã trả) x lãi suất vay vốn

Cách tính lãi suất vay ngân hàng theo tháng nhanh và đơn giản nhất

Vay 900 triệu phải trả bao nhiêu tiền mỗi tháng?

Giả sử bạn vay 900 triệu, lãi suất 7%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu. Từ tháng 13 lãi suất thả nổi về mức 10,5%. Lãi tính theo dư nợ giảm dần. Như vậy tùy thuộc vào thời gian bạn lựa chọn vay vốn mà số tiền phải trả hàng tháng sẽ được tính tương ứng.

Vay trong thời gian 20 năm

• Tiền gốc phải trả hàng tháng = 900.000.000/(20x12) = 3.750.000
• Số tiền trả hàng tháng kỳ đầu (gốc và lãi) = 9.000.000 VNĐ
• Số tiền trả hàng tháng tối đa (gốc và lãi) = 11.231.250 VNĐ
• Tổng lãi phải trả trong 20 năm = 918.159.321 VNĐ

Vay trong thời gian 15 năm

• Tiền gốc phải trả hàng tháng = 900.000.000/(20x12) = 5.000.000 VNĐ
• Số tiền trả hàng tháng kỳ đầu (gốc và lãi) = 10.250.000 VNĐ
• Số tiền trả hàng tháng tối đa (gốc và lãi) = 12.350.000 VNĐ
• Tổng lãi phải trả trong 15 năm = 682.150.000 VNĐ

Vay trong thời gian 10 năm

• Tiền gốc phải trả hàng tháng = 900.000.000/(20x12) = 5.000.000 VNĐ
• Số tiền trả hàng tháng kỳ đầu (gốc và lãi) = 12.750.000 VNĐ trong đó tiền gốc là 5.000.000 VNĐ, tiền lãi là 7.750.000 VNĐ
• Số tiền trả hàng tháng tối đa (gốc và lãi) = 14.587.500 VNĐ trong đó tiền gốc là 5.000.000 VNĐ, tiền lãi là 9.587.000 VNĐ
• Tổng lãi phải trả trong 10 năm = 446.381.250 VNĐ

Vay 800 triệu trong 15 năm mỗi tháng trả bao nhiêu tiền?

Hồ sơ vay 900 triệu tại ngân hàng

Một bộ hồ sơ vay mua nhà tại ngân hàng sẽ phải gồm đầy đủ các loại giấy tờ sau. Lưu ý là nộp càng đầy đủ thì thời gian xử lý hồ sơ sẽ càng nhanh.

Hồ sơ pháp lý

• Bản sao chứng minh thư/thẻ căn cước công dân còn hiệu lực của người vay và người đồng ký vay
• Bản sao sổ hộ khẩu/giấy tạm trú/KT3 của người vay và người đồng ký vay
• Bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân

Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn

• Hợp đồng mua bán nhà
• Giấy tờ pháp lý của căn nhà hoặc mảnh đất dự định mua
• Chứng từ thanh toán hoặc giấy đặt cọc tiền

Hồ sơ chứng minh khả năng trả nợ

Tùy vào công việc hiện tại và nguồn thu nhập của bạn đến từ đâu mà bạn sẽ nộp các loại hồ sơ tương ứng.

• Thu nhập từ lương: hợp đồng lao động/quyết định công tác, bảng lương/sao kê lương
• Thu nhập từ sản xuất kinh doanh: giấy phép kinh doanh, sổ sách bán hàng...
• Thu nhập từ cho thuê tài sản: hợp đồng cho thuê, hóa đơn/chuyển khoản đóng tiền thuê tài sản.

Hồ sơ tài sản đảm bảo

• Bản photo chứng sổ đỏ/sổ tiết kiệm, giấy tờ có giá

Quy trình xét duyệt khoản vay 900 triệu tại ngân hàng

Không phải bất kỳ ai có nhu cầu vay vốn đều sẽ được duyệt. Hồ sơ của khách hàng sẽ được ngân hàng thẩm định chặt chẽ trước khi quyết định cho vay và trải qua các bước sau:

Thẩm định hồ sơ và thẩm định giá trị tài sản đảm bảo

Hai bước này thường được làm song song. Giá trị tài sản đảm bảo ảnh hưởng khá lớn tới số tiền khách hàng có thể vay. Do đó nhiều ngân hàng thường đẩy khẩu thẩm định tài sản lên đầu tiên để khách hàng có thể ước lượng trước được số tiền vay được.

Đi kèm theo bước thẩm định tài sản, ngân hàng cũng sẽ thẩm định hồ sơ để xác định:

• Khách hàng có đang có nợ xấu ở đâu không? Có đang vay tại ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào không?
• Thu nhập thực tế của khách hàng là bao nhiêu? Có ổn định không?
• Tài sản đảm bảo có tranh chấp gì không?

Ra quyết định cho vay và tiến hành thủ tục giải ngân

Dựa vào những thông tin điều tra, thẩm định được ngân hàng sẽ ra quyết định đồng ý hoặc từ chối cho vay. Số tiền cho vay chính xác và thời gian cho vay.

Nếu khách hàng đồng ý với khoản vay ngân hàng cấp thì hai bên sẽ tiến hành đăng ký giao dịch tài sản đảm bảo và ký hợp đồng tín dụng. Sau khi khoản thành đủ thủ tục thì khách hàng sẽ nhận được tiền giải ngân.

Giám sát quá trình sử dụng vốn và quá trình trả nợ của khách hàng

Sau khi giải ngân thì khách hàng còn cả một quá trình trả nợ dài phía trước. Do đó ngân hàng vẫn sẽ tiếp tục giám sát quá trình sử dụng vốn cũng như quá trình trả nợ của khách hàng. Nếu khách hàng chậm trả hoặc gặp khó khăn về tài chính ngân hàng sẽ có các biện pháp can thiệp kịp thời để đảm bảo thu hồi được vốn và lãi vay.

Thanh lý hợp đồng tín dụng

Quá trình này chỉ xảy ra khi khách hàng thanh toán đầy đủ toàn bộ số tiền vốn, lãi và các khoản phí nếu có cho ngân hàng. Sau khi quá trình thanh lý hoàn tất thì khách hàng sẽ chấm dứt nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng.

Đăng ký vay 900 triệu ở đâu?

Hiện nay ngân hàng nào cũng có gói vay 900 triệu vì vậy bạn có thể đến bất kỳ ngân hàng nào để đăng ký vay vốn theo 3 cách sau:

• Đến trực tiếp chi nhánh, phòng giao dịch ngân hàng 
• Đăng ký trên website của ngân hàng: cách này có thể sẽ phải mất thời gian chờ đợi để đơn đăng ký tư vấn của bạn được chuyển đến bộ phận liên quan.
• Đăng ký qua hotline của ngân hàng: bạn sẽ được nhân viên chăm sóc khách hàng tư vấn ngay các chính sách và điều kiện vay vốn, sau đó được hướng dẫn đến chi nhánh hoặc phòng giao dịch gần nhất để làm thủ tục.

Ngoài ra nếu như bạn còn đang phân vân không biết nên vay ở ngân hàng nào để được lãi suất vay tốt nhất và hồ sơ của mình có cơ hội được duyệt vay cao nhất thì hãy đăng ký với TheBank. Chuyên gia tư vấn của TheBank sẽ giúp bạn lựa chọn gói vay cũng như ngân hàng vay tốt nhất, phù hợp nhất với điều kiện của bạn.

Đăng ký ngay