Chi tiết thời hạn sử dụng đất hiện nay

Thế nào là đất sử dụng có thời hạn?

Thuật ngữ đất sử dụng có thời hạn xuất hiện rất nhiều trong các văn bản pháp luật về đất đai và trong cả đời sống dù trong Luật Đất đai không đưa ra khái niệm cụ thể. Thế nhưng dựa vào các quy định, cụ thể là Điều 126 Luật Đất đai, có thể xác định:

Đất có thời hạn sử dụng là loại đất cho phép cá nhân, tổ chức sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định (ví dụ như 5 năm, 10 năm, 30 năm…). Hết thời hạn sử dụng trên thì đất này Nhà nước có thể gia hạn thêm thời gian hoặc thu hồi quyền sử dụng đất.

Việc xác định thời hạn sử dụng đất có ý nghĩa vô cùng quan trọng quản lý và sử dụng đất đai, là cơ sở để xác định điều kiện sử dụng đất, căn cứ thu hồi đất hay căn cứ giải quyết tranh chấp…

Đất sử dụng có thời hạn là các trường hợp thời gian sử dụng đất bị giới trong khoảng thời gian nhất định

Quy định về thời hạn sử dụng đất hiện nay

Tương tự như đất sử dụng có thời hạn, pháp luật hiện nay cũng không đề cập đến khái niệm thời hạn sử dụng đất. Tuy nhiên có thể hiểu đây là khoảng thời gian xác định mà Nhà nước cho phép người sử dụng khai thác, sử dụng lợi ích từ một diện tích đất nhất đinh. Thời hạn sử dụng đất hiện nay được quy định tại Mục 1 Chương 10 Luật Đất đai 2013, được xác định theo từng loại đất.

Đối với đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài

Đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài hiện nay được quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2013, đây là các trường hợp người sử dụng đất được sử dụng đất một cách lâu dài, không bị giới hạn về mặt thời gian. Các trường hợp đất sử dụng ổn định lâu dài được xác định bao gồm các trường hợp sau:

• Đất ở mà cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng.
• Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 131 Luật Đất đai 2013.
• Đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên.
• Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng ổn định mà không thuộc trường hợp đất được Nhà nước giao có thời hạn hoặc cho thuê.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan (theo quy định tại khoản 1 Điều 147 Luật Đất đai), đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập mà chưa tự chủ tài chính (theo quy định tại khoản 2 Điều 147 Luật Đất đai).
• Đất sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng.
• Đất cơ sở tôn giáo theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai.
• Đất tín ngưỡng.
• Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích văn hóa - lịch sử, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh, thương mại.
• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
• Đất tổ chức kinh tế đang sử dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 Luật Đất đai.

Đối với đất sử dụng có thời hạn

Về đất sử dụng có thời hạn, Điều 126 Luật Đất đai có quy định như sau:

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất hoặc khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất đối với các trường hợp giao đất hoặc cho thuê đất sẽ được xác định tại thời điểm có quyết định giao hoặc cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.

Vậy đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định như thế nào? Thời hạn sử dụng sẽ được tính lại hay tiếp tục sử dụng? Cùng tìm hiểu trong phần dưới đây.

* Đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất

Mỗi loại đất lại có những tiêu chí sử dụng khác nhau, do đó khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ loại đất này sang loại đất khác, có rất nhiều người thắc mắc rằng thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định như thế nào?

Điều này hiện nay được quy định tại Điều 127 Luật Đất đai như sau:

Hầu hết thời hạn sử dụng sau khi chuyển mục đích sử dụng được xác định theo loại đất sau khi chuyển mục đích

* Đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất được xác định như sau:

• Nếu nhận chuyển quyền sử dụng đất với loại đất sử dụng có thời hạn: Thì thời hạn sử dụng sau chuyển nhượng là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
• Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định thì sẽ tiếp tục sử dụng đất ổn định lâu dài.

Một số câu hỏi về thời hạn sử dụng đất

Dưới đây là một số câu hỏi về thời hạn sử dụng đất

Đất hết thời hạn có gia hạn được không?

Một trong những thắc mắc của nhiều người đó là sau khi hết thời hạn sử dụng đất thì có bị thu hồi quyền sử dụng đất không?

Từ quy định về tại Điều 126 Luật Đất đai, đối với trường hợp hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật. Để được gia hạn thời gian, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục gia hạn đối với cơ quan có thẩm quyền. 

Đất hết thời hạn có thể mua bán được không?

Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai thì một trong những điều kiện bắt buộc để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thửa đất đó phải trong thời hạn sử dụng đất.

Do đó đối với đất hết thời hạn thì không thể thực hiện thủ tục mua bán.

Xác định được thời hạn sử dụng đất sẽ giúp cho bạn sử dụng đất một cách hợp lý, đồng thời tránh những rủi ro không cần thiết về mặt pháp lý. Đừng quên theo dõi các bài viết tiếp theo của chúng tôi để cập nhật kiến thức về đầu tư bất động sản.